Історичний аспект реєстрації прав на нерухомість в України. Сучасний стан реєстрації прав на нерухомість в України

ЗМІСТ:

Вступ                                 

1. Історичний аспект реєстрації прав на нерухомість в України               4

2. Сучасний стан реєстрації прав на нерухомість в України                      11

Висновки                                                                                                               17

Список використаних джерел                                                                           18

Вступ

Активний розвиток цивільного обороту в Україні стимулює формування відповідно й системи державної реєстрації прав на нерухомість для забезпечення його міцності та стабільності. В світі вона складалася історично, поступово набуваючи все більших ступенів надійності. Від її ефективності та дієвості залежать як правові конструкції, так і економічні. Це пов’язано з тим, що завдяки системі державної реєстрації прав забезпечується прозорість ринку нерухомості, знижуються економічні ризики, впорядковуються стягнення податків та зборів. Відтак можна стверджувати про сприятливий інвестиційний клімат у країні, що приваблює інвесторів і дозволяє збільшувати обсяг капіталовкладень. У свою чергу, це є стимулом до зростання економічних показників.

Система державної реєстрації прав на нерухоме майно покликана укріпити цивільний оборот, що є публічним інтересом, і тому законодавство, яке її регулює, є публічним. Водночас воно нерозривно пов’язане із суто цивілістичними конструкціями - укладенням договорів, набуття права власності на нерухоме майно, захистом прав добросовісного набувача тощо. Наявність відповідного балансу між приватними та публічними елементами в такій системі забезпечує її функціональну ефективність.

Процесові формування системи державної реєстрації прав на нерухоме майно в Україні притаманні труднощі та перешкоди, зумовлені багатьма чинниками, зокрема відсутністю ринку нерухомого майна протягом багатьох десятиліть та, як наслідок, теоретично обґрунтованих напрацювань, на основі яких могла би бути вироблена національна система державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Саме це й обумовлює потребу дослідження систем реєстрації прав на нерухомість, що сформувалися у світовій практиці.

1. Історичний аспект реєстрації прав на нерухомість в України

Насамперед слід відмітити, що з часів виникнення права приватної  власності  людина  прагне  захистити  та  зберегти набуте, що, в свою чергу, відображається в правилах суспільної поведінки (нормах права). Самим визначним історичним джерелом, правовою пам’яткою права періоду  становлення  і  розвитку Київської  Русі  є  Руська Правда (XI  –  XII ст.). Усі списки Руської Правди залежно від їх змісту діляться на три редакції: Коротка Правда, Поширена Правда, Скорочена Правда. Ці редакції  створювалися в різні часи, і тому відображають соціально-економічні  та  політичні  відносини ранньофеодальної держави у динаміці [4, с. 56]. 

Всі названі редакції Руської Правди детально не регламентують питання реєстрації речових прав. Однак, наприклад, в її Поширеній редакції для захисту права власності застосовується надання речі індивідуально