Неповнолітні, недієздатні, обмежено дієздатні особи, як учасники житлових правовідносин

Житлового кодексу України зазначено, що житлові права громадян охороняються законом. Ніхто не може бути виселений з приміщення, в якому проживає, або обмежений в праві користування квартирою, якщо для цього немає законних підстав[7].

У відповідності зі ст. 12 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" житлові будинки, побудовані громадянами України або придбані ними на основі цивільно-правових угод, є їх власністю. Тому власники на свій розсуд можуть користуватися і розпоряджатися подібним житлом. До того ж над своїм майном людина може здійснювати будь-які дії, які не суперечать закону, а саме - безкоштовно або за гроші передавати його у володіння або користування іншим особам.

Пунктом 4 Постанови Кабінету Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992 року "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" встановлено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на своєчасне одержання житлово-комунальних послуг належної якості відповідно до законодавства; відшкодування збитків, завданих майну або приміщень, шкоди, заподіяної їх життю або здоров'ю внаслідок незадовільного утримання будинку, а також ненадання або надання не в повному обсязі послуг згідно із законодавством; переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій по індивідуальних проектах, без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) і органів місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

Як відзначають фахівці Національної правової палати, Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 26.11.2001 року № 2866 - III закріплено право мешканців багатоквартирних будинків на об'єднання для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і вживання неподільного та загального майна. Основною метою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення належного утримання житлового будинку, прибудинкової території та сприяння отримання житлово-комунальних послуг.

Крім того, згідно з абзацом 6 Листа Державного Комітету України по житлово-комунального господарства від 14.08.1998 року №178 наголошується, що мешканці багатоквартирного будинку мають наступні права:

- на збереження житлового приміщення у разі тимчасового