Поняття договору соціального найму житла. Сторони в договорі соціального найму житла

План:

                                                                                                                         стор.

Вступ........................................................................................................................3

1.  Поняття договору соціального найму житла.............................................4

2.  Сторони в договорі соціального найму житла..........................................9

3.  Істотні умови договору соціального найму житла.................................15

4.  Зміст договору соціального найму житла................................................19

5.  Цивільно-правова відповідальність за порушення умов договору

соціального найму житла..................................................................................26

Висновок...............................................................................................................32

Список використаної літератури.....................................................................33

Вступ.

Темою моєї курсової роботи є тема „Правова характеристика договору соціального найму житла”.

Не можна не відзначити, що сьогодні зміни в економічних та політичних відносинах в Україні стали передумовою для перегляду підходів до вирішення житлової проблеми громадян. З прийняттям нової Конституції України змінилося визначення конституційного поняття права громадян на житло.

Якщо головним принципом Конституції УРСР (1978 р.) був принцип безоплатного одержання громадянами житла, то Конституція України (1996 р.) визначає, що безоплатно житло надається державою або органами місцевого самоврядування тільки громадянам, які потребують соціального захисту. Слід зазначити, що Конституція дала нову назву договору користування жилим приміщенням, а саме договір оренди.

Договір оренди (найму) - це договір, за яким одна сторона надає у платне користування іншій стороні майно. Проте Цивільний кодекс та проект Житлового кодексу по-різному підходять до визначення цього договору. У ЦК такий договір називається  договором  найму  житла, а у проекті ЖК - договором оренди  житла. Якщо зважити на те, що будь-який нормативний акт не може суперечити Конституції, то правильніше було б називати цей договір «договір оренди житла». В той же час майже 80 років цей договір має назву договору найму жилого приміщення, і вважаю, що нині немає сенсу змінювати його назву.

При розгляді даної теми мною будуть розкриті наступні питання: поняття договору соціального найму житла; сторони в договорі соціального найму житла; істотні умови договору соціального найму житла; зміст договору соціального найму житла; цивільно-правова відповідальність за порушення умов договору соціального найму житла.

1. Поняття договору соціального найму житла.

Слід зазначити, що головна концепція поділу у правовому регулюванні договору найму між ЦК та ЖК є вид житлового фонду, у якому укладається договір найму. Відповідно до ч. 2 ст. 810 ЦК у державному та комунальному житловому фонді житло надається за договором соціального найму житла, а підстави, умови та порядок укладення такого договору визначаються житловим законодавством. Правила ж ЦК застосовуються до договору соціального найму тільки у випадках, якщо інше не передбачено житловим законодавством. Ця концепція правового регулювання договору найму жилого приміщення у фонді соціального використання не є новою і була взята з ЦК Російської Федерації.

Договір соціального найму житла є іменним, двостороннім, консенсуальним, оплатним договором, який належить до категорії договорів про передачу майна в тимчасове користування. Наявність низки специфічних особливостей дозволяє розглядати договір соціального найму житлового приміщення як самостійний цивільно-правовий договір.

Договір соціального найму житла є новелою українського законодавства. Правовою метою даного договору є забезпечення житлом найнезахищених  категорій населення, що потребують житла. Договір найму у фонді соціального використання - це спосіб безплатного задоволення житлових проблем, тому вирішення цього питання залежить передусім від економічної та соціальної політики України. Сьогодні економічний стан нашої держави не дає можливості широкого застосування безоплатного