Обязанности оценщика. Наиболее трудный для измерения вид износа

1. Термины “себестоимость (затраты)” и “стоимость” означают одно и то же и могут использоваться взаимозаменяемо.

а. Верно                        б. Неверно.

2. Оценка машин и оборудования - это точная наука, использование которой приводит к получению одного эмпирического ответа независимо от целей оценки.

а. Верно                        б. Неверно.

3. В обязанности оценщика входит определение соответствующей исходной посылки о характере стоимости, которая используется при проведении оценки.

а. Верно                       б. Неверно.

4.  Дата написания отчета и дата оценки всегда совпадают.

а. Верно                        б. Неверно

5.  Наиболее трудным для измерения видом износа является ....

а. Физический износ     б. Функциональное устаревание      в. Экономическое устаревание

6.  Функциональное устаревание является результатом ненадлежащего ухода за машиной.

а. Верно                        б. Неверно.

7.  Износ (оценочный термин) - это потеря стоимости в результате действия всех факторов.

а. Верно                       б. Неверно.

8.  Отношение себестоимостей объектов всегда равно отношению их мощностей.

а. Верно                        б. Неверно.

9.  Что из нижеследующего не является подходом к оценке стоимости?

а. Себестоимость (затраты)        б. Доход          в. Износ           г. Рынок

10. Оценщик должен знать, как работать на конкретном оборудовании, чтобы правильно оценить его.

а. Верно                        б. Неверно.

11. Эффективный возраст и хронологический возраст - это одно и то же.

а. Верно                        б. Неверно.

12. На каком принципе основан затратный подход?

а. Иерархии   б. Равновесия   в. Конкуренции   г. Замещения

13. ____________________ обозначает воссоздание новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов.

а. Полная стоимость замещения       б. Обоснованная рыночная стоимость в. Ликвидационная стоимость           г. Полная стоимость воспроизводства.

14. _____________________ - это оцененная валовая величина в денежном выражении, которая может быть обычно получена от продажи объекта при наличии достаточного периода времени для поиска покупателя (-лей) и при необходимости у продавца продать “как есть и где есть”.

а. Обоснованная рыночная стоимость           б. Полная стоимость замещения в. Остаточная ликвидационная стоимость    г. Стоимость при упорядоченной ликвидации.

15. Вас попросили оценить эффективный возраст машины. С этой целью вы осмотрели машину и провели обсуждение с начальником подразделения материально-технического обслуживания. Обычный срок полезной жизни машины составляет 15 лет. Пять лет назад был проведен капитальный ремонт этой машины. В настоящее время возраст машины составляет 12 лет и ожидается, что остающийся срок ее полезной жизни составит еще 8 лет. Каков эффективный возраст этой машины?

а. 12 лет                б. 3 года                в. 5 лет               г. 7 лет

16.  Доходный подход обычно применяется при оценке:

а. Отдельных единиц оборудования                               б. Производственных комплексов

17.  Падение спроса на продукцию предприятия приводит к его:

а. Функциональному устареванию                                  б. Экономическому устареванию

18. Вас попросили определить полную стоимость воспроизводства токарного станка, приобретенного в 1982 году за 25.000 долл. Единственной доступной информацией является подготовленный компанией индекс с базовым 1980 годом. Оценка производится по состоянию на 1 июня 1987 года.

Год	1980	1981	1982	1983	1984	1985	1986	1987	1988	1989	1990
Индекс	1,000	1,085	1,110	1,143	1,188	1,208	1,233	1,278	1,299	1,305	1,335

Полная стоимость воспроизводства токарного станка в 1987 году составляет:

а. 31.950 долл.     б. 29.200 долл.     в. 28.784 долл.     г. 26.389 долл.

19.   Предположим, что машину можно немедленно приобрести у фирмы-производителя.

      Полная стоимость замещения на сегодня составляет 12.000 долл.

Возраст оцениваемой машины - 2 года      Нормальный срок службы - 20 лет.

Физический осмотр позволил определить величину физического износа в 20%

Какова текущая обоснованная рыночная стоимость машины, как не установленной?

а. 10.800 долл.        б. 9.600 долл.       в. 8.400 долл.       г. 12.000 долл.

20. _______________ гласит, что разумный и осведомленный покупатель не заплатит за объект собственности больше, чем за другой объект, обладающий одинаковым качеством и полезностью.

а. Принцип замещения       б. Принцип полезности       в. Принцип равенства      г. Принцип вклада

21. Индексы:                а. Являются наилучшим из доступных оценщику инструментов                  б. Всегда должны применяться оценщиком

в. Служат оценщику “последним прибежищем”                                            г. Никогда не должны применяться оценщиком.

22.  Базовый год для индекса - это:

а. принцип, лежащий в основе всех индексов;                                  в. текущий год

б. произвольно выбранная точка отсчета для измерений;           г. эффективная дата оценки

23.  Тренды используются для определения изменения во времени

а. себестоимости и цены;          в. цены и стоимости; б. стоимости и себестоимости;                     г. (а,б,в)

24.  Главный недостаток использования индексов заключается в том, что:

а. они слишком часто публикуются;      в. они никогда не остаются постоянными;

б. они слишком редко публикуются;     г. пользователи никогда не знают, что они включают.

25. Физический износ может быть рассчитан:

а. на основе наблюдения;          в. методом “прямых долларов”;

б. методом формула/коэффициент;              г. всеми вышеперечисленными методами.

26. Устранимый износ обычно:

а. в определенной степени присутствует (заметен) во всех машинах и оборудовании;                  в. измерим;

б. зависит от того, экономически целесообразно его устранять или нет;                                           г. означает все вышеперечисленное.

27. Эффективный возраст может быть определен путем вычитания уже использованного срока службы из обычного срока экономической жизни.

а. Верно                       б. Неверно

28.  На принципе “текущей стоимости будущих выгод” основан___________подход к оценке.

.                                                           а. Затратный               б. Сравнения продаж                   в. Доходный

29.  Ставка дисконта:                   а. Может учитывает ожидаемые риски;     б. Должна быть безрисковой;    в. Обязательно  учитывает все вышеперечисленное выше;

30. Определите процент естественного физического износа легкового автомобиля, если: его фактический пробег П_ф=70 тыс.км; продолжительность эксплуатации Д_ф=6 лет; показатель износа по пробегу И₁=0,4% на 1000 км; показатель износа по сроку эксплуатации И₂=1,5% за год.                                           а. 43,7%;   б. 42%;                          в. 37%;                         г. 35%.

31. Определите «остаточную» стоимость С_о легкового автомобиля, если