Сущность, функции и модели инвестирования в строительстве. Понятие и типы инвестиций

Тема II. Банковская система России. Модели инвестирования в строительстве

Лекция 5. Сущность, функции и модели инвестирования в строительстве

Вопросы:

1. Понятие и типы инвестиций. 

2. Основные функции инвестиций.

3. Элементы системы инвестирования.

4. Практика привлечения зарубежных инвестиций.

5. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости.

6. Сравнительная характеристика ОФБУ и ПИФов.

Раскрытие сути и содержания инвестирования, как целостной системы, является основополагающей теоретической предпосылкой любой:

антикризисной программы, концепции развития строительства, а также стратегии расширенного воспроизводства недвижимости.

Недооценка роли инвестиционной деятельности, сужение ее функций неизбежно ведет к диспропорциям, усилению социальной напряженности, обострению противоречий общественного развития.

Если исходить из того, что экономические категории выражают экономические отношения субъектов хозяйствования, а экономические отношения, как известно, являются одновременно целостной системой и непрерывным процессом, то в самом общем виде инвестиции могут быть представлены, как экономические отношения, возникающие в процессе формирования и вложения ресурсов с целью получения заданных результатов.

Результаты инвестиционной деятельности определяются способом производства и прямо зависят от устремлений социально-политической системы. Этот факт дает повод зачастую трактовать инвестиции как категорию сознания, а не объективного бытия. Некоторые экономисты отождествляют инвестиции с денежными фондами, другие сводят инвестиции к форме реализации государством функций регулирования. Общим недостатком вышеназванных трактовок инвестиций является их частичность, неполнота, фрагментарность и односторонность. И как следствие - ошибки в использовании этой категории, как в теоретических исследованиях, так и в  практике  управления.

В самом общем случае принято различать следующие типы инвестиций:

·  инвестиции в физические активы (реальные инвестиции);

·  инвестиции в денежные активы (финансовые инвестиции);

·  инвестиции в нематериальные (незримые) активы.

Инвестиционная деятельность во всех ее проявлениях отвечает, прежде всего, целям общественного развития. В обществе ничто не делается без сознательного намерения, желаемой цели, во всяком случае - это утверждение верно до тех пор пока в истории действуют люди, наделенные сознанием.

Подход к формулировке (определению, формированию) цели может осуществляться с точки зрения ее:

·   приемлемости;

·   оптимальности;

·  адаптации к некому запрограммированному результату.

В условиях, когда нет времени для постановки оптимальной цели, ставится приемлемая, т.е. существующая в рамках реальных возможностей, оцененных наспех и не комплексно. Это, как правило, цели совершенствования, но не преобразования. Они:

·   устраняют имеющиеся недостатки;

·   улучшают состояние дел;

·   но не переводят систему (общество) в более высокое состояние.

Так, например создание накопительной системы стройсбережений лишь отчасти решает проблемы вовлечения в процессы расширенного воспроизводства недвижимости средств населения, охватывая только нуждающихся в улучшении жилищных условий. В то время как вторичный рынок ипотечных долговых обязательств способен:

·   аккумулировать несопоставимо большие инвестиции;

·   рационально их размещать;

·   структурировать по объектам недвижимости;

·  гарантировать государством.

Для верной целевой ориентации процессов инвестирования рассмотрим подробнее содержание функций инвестиций.

Регулирующая функция инвестиций.

Выражается во внутренне присущей инвестициям способности корректировать процессы:

·   воспроизводства  капитала;

·   поддержания темпов роста;

·   развития наиболее важных ключевых отраслей хозяйства;

·   структурной перестройки экономики;

·   ускорения научно-технического прогресса;

·   социального развития.

Воздействие приводит к изменениям, изменения влияют на состояние