Смена правового статуса помещений, Условия перевода жилого помещения в нежилое и наоборот

Смена правового статуса помещений. Условия перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

Перевод допускается с учётом соблюдения требований ЖК и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на 1-м этаже указанного дома.

Ограничения перевода жилого помещения в нежилое:

1. переводимое жил. помещение не должно быть обременено правом пользования 3-ми лицами;

2. не допускается перевод жилых комнат в нежилые в квартире;

3. не допустим перевод при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход;

4. перевод жил. помещения в наёмном доме социального использования в нежилое помещение не допускается;

Порядок перевода.

Разрешение на перевод выдаётся органом местного самоуправления. Собственник предоставляет заявление и комплект документов (ст.23 ЖК):

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В заявлении о переводе, собственник обязан указать, что помещение не обременено правами других лиц.

Собственник вправе предоставить заявление о переводе в многофункциональный центр предоставления гос-х и муниципальных услуг.

Орган местного самоуправления даёт собственнику (заявителю) расписку в получении документов.

Решение о переводе должно быть принято в течении 45 дней со дня предоставления документов.

Решение о переде жил. помещения в нежилое или его отказе оформляется постановлением главы муниципального образования.

Орган местного самоуправления вместе с выдачей разрешения, информирует о принятом решении собственников соседних помещений.

Решение о переводе является основанием для начала работ, связанных с переводом помещения.

После проведения работ, приёмочная комиссия принимает помещение в качестве нежилого или жилого. Акт приёма помещения подтверждает факт перевода помещения. Затем комиссия регистрирует помещение в качестве нежилого или жилого.

Гос. регистрация права на переведённое помещение не требуется, поскольку у помещения изменяется только правовой режим использования, а не само помещение и его собственник.

Условия отказа смены правового статуса помещения:

1.в случае не предоставления, указанных выше, документов;

2.в случае предоставления документов в ненадлежащий орган;

3.как правило, в переводимом помещении для использования его в собственных целях, после перевода производится переустройство и перепланировка. В таких случаях, при подаче заявления, собственник предоставляет документы, необходимые для согласования переустройства и перепланировки помещения.

Отказ в переводе возможен в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жил. помещения требованиям законодательства.

4.в случае несоблюдения условий перевода, указанных выше;

Решение об отказе направляется заявителю не позднее 3-х рабочих дней