Планировка застройки и благоустройства микрорайона. Экономические, социальные и санитарно-гигиенические требования, страница 4

В число объектов застройки входят: жилые здания различной этажности, общежития, дома со специальными типами квартир для людей с ограниченными физическими возможностями и лиц пожилого возраста (возможно, со специальным обслуживанием), здания детских дошкольных учреждений с участками, школьные здания с участками, здания и помещения торговли и общественного питания, аптеки, здания и помещения бытового обслуживания, здания культурно-просветительных учреждений, спортивные здания и площадки, отделения связи, сбербанков, коммунального обслуживания, гаражи и автостоянки, другие объекты.

Жилая застройка

При проектировании застройки микрорайона применяют, в основном, типовые проекты жилых зданий. Однако, для придания большей архитектурной выразительности, создания зрительных акцентов возможно  необходимо включение зданий нестандартного типа, делающих данную территорию отличной от остальных.

В зависимости от крупности населенного пункта, плотности населения, других условий освоения городской территории используются дома усадебного типа с прилегающими земельными участками, блокированные двухэтажные здания, здания средней этажности 3 – 5 этажей, высотные здания 6 – 12 этажей с лифтами, точечные здания башенного типа высотой 16 и более этажей. Объемно-простран-ственные комплексы формируются из зданий разной этажности.

Расчетную плотность населения (Р, чел/га) принимают из условий средней степени градостроительной ценности территории для климатического подрайона III 3 В (умеренно влажный климат с умеренно теплым летом и суровой снежной зимой) в диапазоне 300 – 350 чел/га. Расчетная жилищная обеспеченность 18 м²/чел общей площади.

Для определения количества населения, проживающего на территории заданного микрорайона в первую очередь необходимо определить его площадь (S, га). Площадь рассчитывается с учетом масштаба заданной схемы путем расчленения территории на простые геометрические фигуры, либо нанесением на схему мерной сетки с последующим подсчетом площадей полных и неполных квадратов.

Количество жителей определится как произведение заданной плотности населения на площадь микрорайона: N = P*S (чел).

Общая площадь квартир в застройке микрорайона определится умножением числа жителей на норму жилого фонда: K = N*18 (м²). Полученная цифра должна быть распределена в соответствии с принятым (или заданным) процентным соотношением квартир в домах различной этажности. Для этого предварительно, по таблице 1 определяют среднюю этажность микрорайона в соответствии с территорией микрорайона, приходящейся на одного жителя. Соотношение площадей квартир в домах разной этажности назначается: в домах средней этажности – 60 %, повышенной этажности – 20 %, меньшей этажности – 20 %. Кроме того, при определении необходимой высоты жилых зданий обязательно учитывается наличие встроенных обслуживающих учреждений в первых этажах зданий.

Зная общую площадь квартир в домах определенной этажности и площадь одной секции, можно подсчитать количество секций разного вида. Выбор секций производится исходя из потребности в определенных типах квартир (по числу членов семьи) по каталогам. Целесообразными являются многосекционные (4 – 10) здания высотой 5 – 9 этажей, либо двух- трехсекционные жилые дома малой этажности.

Удельное соотношение семей различного численного состава принимается примерно следующим – таблица 2.

Таблица 2 – Удельное соотношение семей различного численного состава