Планировка застройки и благоустройства микрорайона. Экономические, социальные и санитарно-гигиенические требования, страница 3

-  благоустройство и озеленение участка застройки (внутренний двор, территория детского сада, школы, торгового центра, спортивного ядра и т.п.) М1:200, 1:400, 1:500;

-  условные обозначения.

Пояснительная записка включает в себя:

-  описание генерального плана микрорайона с указанием его размеров, количества населения, границ, планировочной структуры, зонирования, состава и композиции застройки;

-  описание структуры улично-дорожной сети – внутренних улиц, проездов, автостоянок, гаражей, а также системы пешеходных путей;

-  расчеты жилой застройки – определение необходимой общей площади жилья, типов квартир, составов секций и типов жилых домов, конкретной и средней этажности застройки;

-  расчеты учреждений и предприятий обслуживания микрорайона и размеров их земельных участков;

-  определение основных технико-экономических показателей проекта застройки.

рекомендации по выполнению проекта

При проектировании жилой застройки выделяются несколько уровней структурной организации селитебной территории: город, жилой район и микрорайон или квартал. Город включает в себя селитебные территории, промышленные зоны, общественные центры, объединенные сложной транспортной сетью, системой инженерных коммуникаций. Небольшие города могут формироваться как единая территория, крупные – делятся на районы, являющиеся его структурными составляющими.

Жилой район проектируется в виде единого планировочного образования в пределах территории площадью 80 – 250 га, ограниченной автомобильными, железнодорожными магистралями или естественными границами – реками, оврагами, лесами.

Микрорайон (при небольших габаритах – квартал) – структурный элемент жилой застройки площадью 10 – 60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами. Границами микрорайона являются магистральные или жилые улицы или естественные преграды. В пределах микрорайона размещаются все необходимые населению учреждения и предприятия повседневного обслуживания с радиусом обслуживания не более 500 м (для детских дошкольных учреждений – не более 300 м). Микрорайон может формироваться как единый жилой комплекс или как группа небольших кварталов или первичных жилых комплексов.

Принципы планировочной структуры микрорайона

Целью проектирования микрорайона является создание максимально комфортной среды проживания населения – жилых зданий, необходимых технических сооружений, объектов обслуживания, транспортных проездов, пешеходных дорог, инженерных коммуникаций, вписанных в озелененное, благоустроенное и безопасное пространство.

Этой цели можно достичь, соблюдая следующие основные условия:

-  отсутствие сквозных транспортных проездов через всю площадку с одной улицы на другую, чтобы исключить опасность при передвижении по территории микрорайона;

-  отсутствие естественных и искусственных преград – оврагов, горных отрогов, длинных зданий и сооружений;

-  четкое зонирование территории микрорайона: размещение жилых зданий по периметру, детских дошкольных и школьных учреждений в глубине территории, наличие зеленой зоны и спортивных площадок в центральной части микрорайона, размещение торговых и общественных учреждений вблизи магистралей и остановок общественного транспорта, учет нормативных радиусов доступности учреждений обслуживания;

-  создание жилых групп с организацией дворовых пространств, защищенных от господствующих ветров, обеспеченных необходимой продолжительностью инсоляции, имеющих комплекс благоустройства;

-  обеспечение жилых домов локальными проездами с минимальным пересечением пешеходных дорог и транспортных путей;

-  обеспечение необходимой плотности застройки для эффективного использования городских земель;

-  рациональное использование рельефа для создания выразительных архитектурных композиций.