Право государственной собственности. Право общей собственности. Ограниченные вещные права, страница 6

Право постоянного пользования земельным участком. Это право не ограничено установление сроков. Оно закреплено в Гражданском Кодексе Республики Беларусь и детализировано в КоЗ. Но в отличие от российского законодательства, нормы разбросаны по правилам общего характера, по всем вещным правам. Правовое регулирование отношений по праву постоянного пользования земельным участком сходно с регулированием предудыщего раздела. По порядку предоставления, компетентным органам и предоставляемым документам.

Особенности тоже есть. Субъекты: юридические лица и граждане. Но преобладают юридические лица (сельхоз предприятия и организации, колхозы, совхозы). Независимо от формы собственности, кооперативы по строительству и эксплуатации транспортных средств гарждан Республики Беларусь, железнодорожному транспорту для осуществления возложенных задач, БГУ (постоянное и безвозмездное пользование).

При крестьянско-фермерском хозяйстве нет этого права. Только договор аренды или право наследуемого пожизненного владения.

Содержание: правомочия владения и пользования в соответствии с целями, для которых предоставлен земельный участок.

Сервитуты. Право пользования чужой вещью для создания определённых выгод и эксплуатации земельного участка, либо в пользу определённого лица (по римскому праву). По Шашеневичу это вещное право пользования чужой вещью в интересах определённого лица. Сервитут – предоставление одним лицом собственником другому лицу собственнику право пользования своим имуществом в ограниченном объёме. Сначала закон «О собственности в СССР». Это было обременение собственника в случаях и пределах, установленных законом пользование его участком другими лицами. Но в Гражданском Кодексе Республики Беларусь 1964 этого термина вообще не было. В Гражданском Кодексе Республики Беларусь 1999 установлены основные положения (ст. 268-270). Отношения по земельным сервитутом урегулированы КоЗ (ст. 13-15).

Сервитут можно устанавливать только на недвижимость. Собственник недвижимого имущества может требовать от собственника соседнего земельного участка или другого предоставление ему права пользования этим участком. Земельный сервитут урегулирован наиболее полно.

Сервитут на недвижимость устанавливается при необходимости всвязи с пользованием земельным имуществом. Носители: граждане и юридические лица. Прежде всего это собственники. Но законодательство допускает установление сервитута по статье 268 Гражданского Кодекса Республики Беларусь в интересах и порядке для носителя права пожизненного владения или права постоянного пользования. Тогда эти лица являются носителями ограниченных вещных прав. Они однотипны по характеру, но разные по объёму.

Цели усатновления сервитута: прогон скота, прокладка линий связи, электропередачи, для мелиорации, если эти потребности можно удовлетворить только так. Основание: соглашение между лицом, которому требуется сервитут и собственником, который предоставляет сервитут. Оно должно быть зарегистрировано (ст.268, ст. 14 КоЗ). Если соглашения нет, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Собственник имущества может потребовать от лиц соразмерной платы, если иное не предусмотрено законодательством.

Ограничение для носителей права на сервитут: его нельзя продать, купить, предоставить в залог. Гражданский Кодекс Республики Беларусь предусмотрел возможность прекращения сервитута, но это право имеет одна сторона – собственник обременённого сервитутом имущества. Обстоятельство для этого:

1)  отпало основание для установления сервитута;

2)  из-за обременения сервитута собственник не может использовать своё имущество по назначению (ничего не сказано о том, может ли требовать отмены сервитута заинтересованное лицо. Но некоторые думают, что заинтересованное лицо может отказаться – если необходимость в сервитуте отпала, если погибло имущество, если произошло отчуждение имущества и собственника заинтересованным лицом.