Определение и принятие обоснованных решений по выбору наиболее оптимальной формы управления жилищным комплексом, а также оценка бизнеса дивелоперской компании ОАО «Лидер»

Введение

Начавшийся в начале 90-х годов переход отраслей народного хозяйства страны от планово – централизованного управления к  рыночным отношениям, обусловил  процесс децентрализации управления во всех сферах экономических отношений. Возникла необходимость введения в экономический и научный оборот таких понятий, как недвижимость, объекты недвижимости и управление недвижимостью. Потребовался новый инструмент для оценки объектов недвижимости в отличие от процедуры проведения плановой переоценки основных фондов страны. Закон РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» открыл дорогу приватизации и акционированию государственных предприятий, в результате чего,  возникла потребность в проведении не только оценки стоимости основных фондов предприятий и организаций, а  объектов недвижимости в целом, включая оценку бизнеса предприятий и организаций, как новых форм хозяйствования.  

Закон  РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФЗ-1541-1 от 4 июля 1991 года, позволил расширить понятие недвижимости, за счет объектов жилищного фонда,  включив отдельные жилые и нежилые помещения в жилищном фонде в самостоятельное понятие- жилищная недвижимость.

Проблемы эффективного управления, содержания, и развития недвижимости являются актуальнейшими темами, как сегодняшнего дня, так и на длительную перспективу. Эта актуальность прямо обусловлена сущностью недвижимости, ее ролью в национальной экономике, основные характеристики, которой могут быть представлены следующим образом:

• недвижимость является функциональной основой национального богатства и важнейшим элементом культурно-исторического наследия;
• недвижимость выполняет важнейшую социальную функцию, так как обеспечивает удовлетворение базовой потребности всех без исключения членов общества;
• рынок недвижимости - своеобразный генератор экономического роста страны.

Следовательно, недвижимость представляет собой особый объект рыночного оборота, собственности и управления.

Формирование российского рынка недвижимости началось позже других видов рынка. С выходом закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» разрешающего частную собственность на жилье, появились основные контуры этого рынка и как следствие изменение самого подхода к управлению жилищным фондом.

Решение сложных проблем в жилищной сфере в соответствии с концепцией реформы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)  в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 28 апреля 1997 г, №425 лежит в перестройке жилищно-коммунального хозяйства путем создания частных управляющих