Составление логико-информационной схемы организации строительства жилой группы микрорайона

2.1.  Составление логико-информационной схемы организации

 строительства жилой группы микрорайона

Логико-информационная схема строительства оформляется  в табличной форме, которая приведена в табл. 1 прил. 1.

Чтобы правильно определиться с перечнем задач, решаемых при организации строительства,  и последовательностью их исполнения, предварительно рекомендуется составить блок-схему организации строительства так, как это показано на рис. 1.

Необходимо помнить о  том, что для объектов, располагаемых в жилых домах, предварительно необходимо оформить перевод жилого фонда в нежилой. Для реконструируемых объектов или помещений также предварительно необходимо определиться с правом собственности: оформить аренду или сделку купли-продажи.

Рис. 1.  Блок-схема организации строительства

При строительстве зданий (сооружений, группы объектов или комплексов) выделяются такие периоды:  подготовительный, основной и ввод объекта в эксплуатацию (рис. 2).

                                                                                         Ввод объекта

                                                                                       в  эксплуатацию

Основной период строительства

Подготовительный период

Продолжительность, мес.

Рис. 2. Разбивка строительства на периоды и их взаимоувязка во времени

В свою очередь, подготовительный период состоит из этапов, схема которых показана на рис. 3.

Подготовительный период

Организационный               Технический   этап               Технологический этап                       (инженерная подготовка)                      этап

Организационные                      Внеплощадочная                      Разработка

   мероприятия                               подготовка                       организационнозаказчика                                                                               технологической

                                                                                                    документации

                                                    Внутриплощадочная

    Организационные                 подготовка                          Технологическое мероприятия                                                                         оснащение

    подрядчика                                                                           объекта

Объектная

                                                      подготовка   

Рис. 3. Этапы подготовительного периода

Организационные мероприятия заказчика при застройке уже освоенных территорий включают: решение вопросов землепользования; организацию разработки и утверждения проектно-сметной документации  (ПСД); оформление финансирования; решение вопросов сноса строений, переноса коммуникаций и переселения частных и юридических лиц; оформление разрешений, согласований и допусков на производство работ; заключение договоров подряда и субподряда; размещение заказов на оборудование и организацию его поставок; принятие решений об использовании постоянных зданий, сооружений и коммуникаций для нужд строительства.

Организационные мероприятия подрядчика включают: анализ ПСД по заключаемому контракту и анализ мощностей предприятия; разработку планов производства работ и поставок; размещение заказов на материалы, механизмы и оснастку; подготовку кадров; наращивание мощностей; заключение договоров субподряда.

Техническая подготовка  строительства регламентируется /4/.

Технологический этап подготовительного периода предполагает разработку организационно-технологической документации и комплектацию строительных площадок  строительными машинами и оборудованием, строительной оснасткой, инвентарем, инструментами, контрольно-измерительными приборами и  средствами  индивидуальной защиты в соответствии с разработанной документацией и действующими нормами, обучение кадров.

Основной период строительства подразделяется на этапы, показанные на рис. 4.

Первый цикл пусконаладочных работ включает работы по наладке