Инновационный проект строительства 10-этажного жилого дома со встроенными офисами

Раздел 1. Формирование концепции проекта

Понятие «проект» объединяет различные виды деятельности, характеризуемые рядом общих признаков, наиболее общими из которых являются следующие:

·  Направленность на достижение конкретных целей, определенных результатов;

·  Координированное выполнение многочисленных, взаимосвязанных действий;

·  Ограниченная протяженность во времени, с определенным началом и концом.

Проект как система деятельности существует ровно столько времени, сколько его требуется для получения конечного результата. Концепция проекта, однако, не противоречит концепции фирмы или предприятия и вполне совместима с ней. Напротив, проект часто становится основой формой деятельности фирмы.

Инвестиционный проект понимается как инвестиционная акция, предусматривающая вложение определенного количества ресурсов, в том числе интеллектуальных, финансовых, материальных, человеческих, для получения запланированного результата и достижения определенных целей в обусловленные сроки.

1.1. Сущность инновационного проекта

Проект предусматривает строительство 10-этажного жилого дома со встроенными офисами по ул. Корнетова-Трегубенко в VIII мкр. г.Минусинска.

·  Сметная стоимость строительства (тыс.руб.) – 340439,15

·  Сметная стоимость строительно-монтажных (тыс.руб.)  –  317106,53

·  Общая стоимость жилой части – 12021,90м²; стоимость 1м² 27162,25руб.

·  Общая стоимость встроенных офисов (оси I-II) – 311,21м²; стоимость 1м² – 26462,23 руб.

·   Общая стоимость встроенных офисов (оси II-III) – 116,26м²; стоимость 1м² – 24350,42 руб.

·  Общая стоимость встроенных офисов (оси V-VI) – 116,26м²; стоимость 1м² – 24350,08 руб

1.2. Сфера применения проекта

Проект затрагивает следующие сферы применения проекта:

·  Жилищная;

·  Социальная;

·  Инвестиционная.

1.3. Потребности бизнеса, ради удовлетворения которых предпринимается проект.

Проект предпринимается ради удовлетворения следующих потребностей:

·  Финансовых (получение прибыли);

·  Социальных (обеспечение жильем);

·  Имиджевых;

·  Экономические (завоевание нового рынка).

1.4.Описание продукта проекта

10-этажный жилой дом на 170 квартир со встроенными в первый этаж объектами (магазин, парикмахерская, аптека) в осях I-II, II-III и V-VI. (Приложение 1, приложение 2).

1.5.Основные цели и ключевые результаты проекта

Цель проекта строительства 10-этажного жилого дома со встроенными офисами – развитие строительства в г. Минусинске и удовлетворение потребности в людей в жилых и нежилых помещениях.

1.6.Ограничения проекта

Земельный участок площадью 8876,0 м².

При проектировании жилого дома со встроенными магазином, парикмахерской и аптекой входы в помещения магазина, парикмахерской, аптеки необходимо организовать изолированно от жилой части здания. Предусмотреть загрузку товаров (продуктов) с торца жилого дама, не имеющих окон или из подземной туннели.

Срок действия разрешения на строительство до 31 октября 2009 года.

Финансирование предполагается как за счет собственных ресурсов участников проекта, так и за счет заемных средств.

1.7.Факторы успеха

Факторы успеха в данном проекте будут следующие:

·  Уникальность жилого дома с офисными помещениями  (уникальность планировки квартир);

·  Новые технологии строительства;

·  Надежный застройщик, который на рынке строительства более 6 лет.

Устав проекта.

Проект предусматривает строительство 10-этажного жилого дома со встроенными офисами (магазин, аптека и парикмахерская). Земельный участок площадью 8876,0 м². Сметная стоимость строительства составляет 340439,15 тыс.руб. Общая стоимость жилой части – 12021,90м²; стоимость 1м² 27162,25руб. Общая стоимость встроенных офисов (оси I-II) – 311,21м²; стоимость 1м² – 26462,23 руб. Общая стоимость встроенных офисов (оси II-III) – 116,26м²; стоимость 1м² – 24350,42 руб. Общая стоимость встроенных офисов (оси V-VI) – 116,26м²; стоимость 1м² – 24350,08 руб.

Цель проекта строительства 10-этажного жилого дома со встроенными офисами – развитие строительства в г. Минусинске и удовлетворение потребности в людей в жилых и нежилых помещениях.

Финансирование предполагается как за счет собственных ресурсов участников проекта, так и за счет заемных средств.

Срок действия разрешения на строительство до 31 октября 2009 года.

Субподряд по плану на 2008 год составляет 249709435 рублей, а на 2009 год – 11725565 рублей.

Результатом объекта является строительный объект (10-этажный жилой дом с офисными помещениями).

Готовый к сдаче объект должен соответствовать всем нормативам