Зонирование городской территории. Кадастровое, функциональное и экономическое зонирование

Основными руководящими документами для получения информации являются:

- законодательные акты и указы;

- постановления, решения, распоряжения правительства РФ и органов местного самоуправления;

- ГОСТЫ, СНИПЫ, инструктивно-нормативная документация;

- материалы государственного учета земель;

- решения судебных органов;

- материалы инвентаризации и учета земель;

- схемы и проекты районной планировки, охраны  природы;

- статистические данные.

На основании собранных материалов устанавливается  необходимость проведения полевых обследований и геодезических работ.

Подготавливается план зонирования территорий. В  качестве планово-картографической основы для составления плана может быть использована копия имеющихся специальных и тематических карт.

На подготовленной планово-картографической основе отображаются следующие элементы:

- административные границы населенного пункта; - границы земель,  переданных в ведение сельских администраций; - основные трассы магистралей; - населенные пункты и их названия; - основные элементы гидрографии; - массивы сельскохозяйственных и лесных угодий; - границы землевладений с их порядковыми номерами с учетом материалов государственного учета земель.

План зонирования территорий служит исходным материалом при предоставлении земельных участков определенного функционального назначения, а также для установления правового режима использования земельного участка. Если на план зонирования территорий нанесены границы земельных участков, то в результате получаются обременения земельных участков.

Функциональное зонирование городских территорий представляет собой наиболее общую форму учета разнообразных требований к рациональному землепользованию. При зонировании рассматриваются структуроформирующие и локальные территории градостроительной системы, выделяемые с точки зрения следующих аспектов ее функционирования:

- транспортно-функционального; - визуально-пространственного; - природно-экологического; - историко-культурного; - инженерно-технического.

С позиций административного управления выделяют зоны общегородского значения, зоны районного значения, зоны селитебных районов. Итогом зонирования является план зонирования земель: графический документ с пояснительной запиской, разработанный в составе генплана города самостоятельно. Определяет состав земель города, объединенных общими признаками перспективного функционального использования с указанием перспективы и степени эффективности их использования.

В условиях рыночной экономики зонирование земель - устойчивая форма контроля за использованием территории, средство политической власти. Зонирование территории заключается в выделении экономических зон, относительно однородных по социально- градостроительным характеристикам. Основные требования к выделению экономических зон- это совмещение границ зон с границами кадастровых учетных единиц и сплошное покрытие территории города без пропусков и перекрытий.

Границы экономических зон, выделенных на исходной итерации, в последующем корректируются по результатам анализа функционально-пространственной организации города. Анализу подвергается ее связанность территории, качество среды, инфраструктурная обеспеченность.

Как известно, функциональное использование территории характеризуется данными о занятости земель объектами жилой многоэтажной и  усадебной застройки и другими зданиями соц-культ- быта.

Кадастровое зонирование территории заключается в установлении и выделении на картографическом материале границ территорий и присвоения этим территориям кадастровых номеров