Способы защиты прав и законных интересов граждан при совершении сделок с недвижимым имуществом

Доклад

Уважаемый председатель комиссии и комиссия вашему вниманию представлена дипломная работа на тему: способы защиты прав и законных интересов граждан при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Выбор данной темы обусловлен прежде всего ее актуальностью, т к институт регистрации прав на недвижимое имущество сегодня с каждым днем приобретает все большее значение. Это связано с тем, что в настоящее время происходит интенсивное развитие рынка недвижимости, который до недавнего времени в нашей стране находился в инертном состоянии. Такой рынок требует предусмотренных законом  процедур,  обеспечивающих и защищающих права собственности на недвижимое имущество.

Объектом настоящего исследования является законодательство регулирующее правовой механизм защиты прав и интересов граждан при совершении сделок с недвижимым имуществом и все общественные отношения, вытекающие их данного механизма. Предметом является защита прав и законных интересов граждан при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Цель дипломной работы состоит в комплексном исследовании ключевых вопросов защиты прав и законных интересов граждан при сделках с недвижимостью.

Для достижения поставленной цели использовались следующие задачи:

-изложить правовое регулирование и раскрыть нормативную базу защиты прав и законных интересов граждан в гражданско-правовой сфере, охарактеризовать способы защиты прав;

-исследовать сделки с недвижимым имуществом, раскрыть их виды и порядок регистрации прав на недвижимое имущество;

-проанализировать особенности защиты прав, изложить проблемы обеспечения защиты прав и пути их решения.

Мной выделено три основных проблемы:

1)  Проблемы федерального законодательства.  Так, нормы, регулирующие защиту прав граждан при совершении сделок с недвижимостью,  в сформированном виде,  ни в одном источнике права не закреплены. Нормы самого института сделок с недвижимостью располагаются в разных источниках.

2) Проблемы регионального законодательства.  Сегодня ключевые препятствия к развитию рынка  недвижимости в г. Новосибирске в  заключается уже не в отсутствии конституционных или в принципиальных законодательных положений, а в несформированности подзаконных норм, правил и процедур. Например, регулирование рынка недвижимости в Новосибирске осуществляется в основном на уровне города. С одной стороны, это положительный момент, так как при принятии актов учитывает специфика Новосибирской торговли недвижимостью. С другой стороны, многие документы противоречат законам, многие нормы неясны по содержанию и допускают возможность разного толкования.

3) Проблемы определения мер ответственности за нарушения прав граждан при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.  Здесь следует отметить отсутствие конкретных санкций за нарушения прав граждан при осуществлении сделок с недвижимым имуществом. Нет определенных статей ни в КоАП РФ, ни в УК РФ, ни в другом источнике. Отсюда проблемы правоприменения.

1)  Систематизировать Федеральное законодательство, регулирующие защиту прав граждан при совершении сделок с недвижимым имуществом