Ответы на экзаменационные вопросы № 1-33 дисциплины "Оценка недвижимости" (Экономическая сущность оценочной деятельности. Переоценка основных фондов)

Разделение по видам имущественных прав - совместная аренда, товарищества, трасты, корпорации, опционы, контракты с оговоренными условиями продажи.

5. Разделение по залоговым правам - закладные, налоговые закладные, судебные залоги.

9.Принципы, основанные на представлениях пользователя

Принцип полезности. Полезность - это способность собственности удовлетворять потребности пользователя. Собственность имеет стоимость только тогда, когда она может быть полезной конкретному собственнику для реализации его потребностей – экономических, личных и т. д.

Определение полезности является общим, как для экономической теории, так и для теории оценки. В случае с доходной собственностью удовлетворение потребностей пользователя в итоге может быть выражено в виде потока доходов.

Принцип замещения. Данный принцип гласит, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью. Схожим с принципом замещения является одно из фундаментальных понятий в экономической теории "альтернативные издержки". Альтернативные издержки - это то, что потеряет покупатель, приобретая данную собственность и отказываясь тем самым от альтернативных вариантов вложения средств. Принцип замещения лежит в основе подходов к оценке стоимости.

Принцип ожидания. Ожидание - это установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью. Данный принцип конкретизирует, применительно к недвижимости, принятое в экономической теории и теории оценки понятие полезности. Так как доходы и (или) другие выгоды, связанные с собственностью, являются, как правило, не одномоментными, а носят долговременный характер, то текущая стоимость собственности определяется ее ожидаемой полезностью

10. Принципы, связанные с рыночной средой

Принцип спроса и предложения. В основе данного принципа лежат законы спроса и предложения. Закон спроса представляет собой обратную зависимость между ценой и величиной спроса на товар и (или) услуги в течение определенного периода; закон предложения - прямую зависимость между ценой и величиной предложения товара и (или) услуги в течение определенного периода.

Принцип конкуренции. Данный принцип гласит, что когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что, в свою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов.

Принцип жизненного цикла (изменения). Данный принцип гласит, что стоимость объектов недвижимости обычно не остается непостоянной, а меняется с течением времени.  В основе данного принципа лежит концепция жизненного цикла товара.

Принцип зависимости (внешнего влияния). Данный принцип гласит, что стоимость конкретного объекта недвижимости подвержена и сама влияет на природу и величину стоимости других объектов в районе его расположения. Местоположение объекта недвижимости и вытекающая из него связь с экономической средой является одним из самых основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

11.Стандарты ст-ти , используемые для оценки недвиж-ти

При оценке собственности, в зависимости от целей оценки,  определяются  различные виды стоимости

Стоимость обмена. Рыночный (объективный) характер собственности обусловливается ее восприятием в качестве ценности "типичными" участниками рынка. Следовательно, такая собственность может быть обменена на рынке, а ее ценность может быть оценена стоимостью в обмене.

Стоимость в обмене - есть способность вещи обмениваться на другие