Реконструкция квартала в Октябрьском районе города Новосибирска

СОДЕРЖАНИЕ

1.  Содержание

2.  Раздел 1 «Обоснование выбора территории для жилой застройки»

2.1. Градостроительный анализ

3.  Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

3.1. Характеристика земельного участка

3.2. Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка

3.3. Обоснование планировочной организации земельного участка

3.4. ТЭП земельного участка

3.5. Обоснование решений по инженерной подготовке территории

3.6. Описание организации рельефа вертикальной планировкой

3.7. Описание решений по благоустройству территории

3.8. Зонирование территории земельного участка

3.9. Обоснование схем транспортных коммуникаций.

4.  Раздел 3. «Расчетная часть»

4.1. Проектирование жилой блок секции

4.2. Расчет КЕО и времени инсоляции жилой секции

4.3. Реконструкция жилого квартала

5.  Раздел 4. «Архитектурные решения»

5.1. Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта

5.2. Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно- художественных решений

5.3. Описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства

5.4. Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей

5.5. Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия.

РАЗДЕЛ 1

Обоснование выбора территории для жилой застройки

Градостроительный анализ

 Рис 1

  Рис 2

Выбранный участок находится на периферии города в Октябрьском районе города Новосибирска. Однако территория по ул. Никитина и Гусинобродскому шоссе нуждается в реконструкции, так как совершенно не украшает лицо города. Расположенное там ветхое жилье непригодно для жилья. Поэтому на выбранном участке будет создана более качественная и эстетически улучшенная среда.

Участок расположен по обе стороны улицы Никитина: с одной стороны -  между улиц Добролюбова и Панфиловцев, а с другой стороны – описана улицами Панфиловцев, Крамского и Коммунстроевской.

По данным Генерального плана города Новосибирска «Карта-схема санитарно-экологического состояния и границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения» данная территория умеренно загрязненная.

Инфраструктура достаточно развита, но внутри квартала нет детских садов и школ, только Новосибирский Государственный аграрный университет. Но рядом с реконструируемой территорией расположен детсад и школа, а в радиусе 600 метров - еще две школы и два детсада (рис. 2).

Основной общественный транспорт, обслуживающий этот участок – трамваи и автобусы. В пределах участка расположено два остановочных пункта. Станция метро «Золотая Нива» в 20 минутах ходьбы.

К одному из минусов участков относиться отсутствие поблизости рекреационных объектов, за исключением паркой зоны, прилегающей к НГАУ.

На участке №1 будет произведено наполнение среды, решена проблема с парковочными местами и с благоустройством территории.

На участке №2 ветхое жилье будет заменено на более современное с учетом потребностей местных жителей. Территория будет полностью благоустроена.

РАЗДЕЛ 2

Схема планировочной организации земельного участка

1.  Характеристика земельного участка.

Проектируемая территория располагается близ НГАУ, по обе стороны ул. Никитина. Площадь участка составляет:

S = 11,43 га.

Участки отличаются ровным рельефом. Функционально будут разделены на жилые зоны, хозяйственные зоны, зоны отдыха, детские площадки для детей, зоны спортивных площадок. Будет заново рассчитано количество парковочных мест в условиях реконструируемой застройки. Для каждой из этих зон предполагаются оптимальные размеры, расположение и ориентация. Поскольку территория находится в окружении зданий, приняты во внимание