Методика определения сметной стоимости объекта. Расчёт экономической эффективности строительства за счёт сокращения нормативных сроков

5.1 Методика определения сметной стоимости объекта

Экономическая часть проекта характеризует конечный результат дипломного проекта. Для определения сметной стоимости проектируемой базы тепловых сетей составляется следующая документация:

v локальная смета на общестроительные работы

v объектная смета

v сводный сметный расчет

Смета является документом государственной важности. В общей системе экономических расчетов сметная стоимость выполняет ряд ответственных функций:

v смета представляет собой основу для планирования капиталовложений;

v сметная документация является основанием для расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненную работу;

v сметная стоимость строящегося объекта служит основным показателем экономической эффективности принятого решения.

Сметная стоимость складываемся из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений;

где:

Ц - сметная стоимость строительной продукции;

З_п - прямые затраты;

Р_н - накладные расходы;

Н_п - плановые накопления

В свою очередь прямые затраты складываются:

где:

С_м - затраты на материалы;

С_зп - затраты на основную заработную плату рабочих;

С_эм - стоимость эксплуатации машин и механизмов

Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций определяется по цене франко – приобъектный склад стройки (т.е. единичная расценка определяет стоимость материалов уже находящихся на приобъектном складе).

Для определения сметной стоимости необходимы следующие нормативные документы:

v СНиП I.02.01 - 85 «Нормы продолжительности (строительства) и задела в строительстве предприятий, зданий, сооружений»;

v СНиП IV - 5 - 82 «Сборники ЕРЕР на строительные конструкции и работы (приложения)»;

v Сборник сметных цен на местные строительные материалы, изделия и конструкции для промышленного, гражданского и сельского строительства в Хабаровском крае.

Сметные цены на материалы складываются из:

Затрат на оплату материалов по отпускным ценам промышленности, Ц_отп; наценок снабженческих и сбытовых организаций, Н_с; расходов на тару, Р_г; расходов по доставке материалов до приобъектных складов, Р_тр; заготовительно-складских расходов Рз. Таким образом:

5.2 Локальная смета

Локальная смета составляется по сборникам единичных расценок (ЕРЕР), привязанных к условиям строительства в заданном районе.

Накладные расходы начисляются в процентах на прямые затраты.

Нормы накладных расходов утверждены Советом Министров СССР в 1983 г. и составляют: на металлоконструкции - 11,1%; на общестроительные работы - 25,7%.

Нормативная условно - чистая продукция (НУЧП) в накладных расходах на металлоконструкции составляет - 8,6%; на общестроительные работы - 37%. Плановые накопления принимаются для всех строительных министерств в размере 8% от суммы прямых затрат и накладных расходов.

5.3 Объектная смета

Объектная смета - это совокупность стоимости всех работ и затрат (в том числе оборудования, мебели), ограниченных периметром отмоcтки здания, а все работы, находящиеся за отмосткой здания (наружные сети, благоустройство и т.д.), в объектную смету не входят. Объектные сметы объединяют в своем составе локальные сметы на объект.

Объектные сметы составляются по форме 3 на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости (строительные работы; монтажные работы; оборудование; мебель инвентарь; прочие затраты)

5.4 Сводный сметный расчет

Порядок составления сводной сметы принят единым и обязательным для всех строительных организаций. Порядок составления сводной сметы регламентируется основным нормативным документам СН - 202 - 81* «Инструкция