Экономическая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

сегодня уплатить за недвижимость, – это плата за право получения этих выгод, соотносимая с их ожидаемым объемом. Продавец же, определяя цену, которую он готов получить в обмен на продаваемую недвижимость, соизмеряет ее с ожидаемым объемом утрачиваемых им будущих выгод.

– При оценке жилого фонда в перспективном районе покупатели готовы платить цену, которая в соотношении с сегодняшним уровнем удобств в районе достаточна высока. Эти действия продиктованы надеждами на то, что через некоторое время этот район благодаря застройке достигнет желаемого высокого уровня развития и престижа.

– Оценка недвижимости, предназначенной для размещения промышленного предприятия, должна учитывать ожидания, связанные с будущим транспортной и промышленной инфраструктуры, динамикой рынков ресурсов и сбыта готовой продукции.

– Ожидаемое повышение цен на недвижимость определенного типа может подхлестнуть спекулятивный спрос и повысить сегодняшние стоимости таких недвижимостей.

6.Принцип внешних воздействий. Стоимость недвижимости определяется не только ее собственными качествами, но и влиянием самых различных внешних факторов. Связи между объектом и его «средой обитания» могут обнаруживаться как в ближайших окрестностях, районе, поселении (поселке, городе), так и на региональном, общенациональном и транснациональном уровнях. Совокупность таких связей называют ситусом, или экономическим местоположением.

Применение этого принципа заключается, в частности, в следующем.

·  Для промышленного предприятия ситус определяется близостью к транспортным узлам, через которые доставляются ресурсы и вывозится произведенная продукция, близостью к местам продажи продукции, доступностью инфраструктуры, обеспечивающей производственный процесс, близостью к местам  проживания работников.

·  Ситус жилого комплекса составляют транспортная доступность центров деловой активности, близость объектов социально-культурной инфраструктуры (школ, магазинов, учреждений здравоохранения и т. д.), наличие живописного пейзажа и объектов естественного (лес, пруды, озера) или искусственного (парки, скверы) происхождения, с которыми связаны рекреационные, экологические и эстетические качества жилья. 

·  Важнейшим фактором, определяющим ситус объекта, считаются транспортные затраты (временные и финансовые). На рынке жилой недвижимости в пределах и окрестностях моноцентрических городов при неизменности других параметров имеет место значительное падение стоимости за пределами часовой изохроны – линии ограничения территории, время доступа к которой из делового центра на транспорте не больше одного часа.

7.Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Объекты недвижимости, как правило, допускают альтернативные варианты