Разработка перспективного плана текущего и капитального ремонтов зданий микрорайона

1. Разработка перспективного плана текущего и капитального ремонтов зданий микрорайона

С момента введения здания в эксплуатацию за техническим состоянием его несущих и ограждающих конструкций, инженерного оборудования устанавливается систематическое наблюдение, целью которого является своевременное обнаружение правильная оценка дефектов и повреждений, а также контроль за своевременным устранение неисправностей.

Техническое обслуживание и ремонт зданий являются составными частями планово-предупредительного ремонта. Их можно определить как комплекс взаимосвязанных положений и норм, определяющих организацию и порядок проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту зданий для данных условий эксплуатации с целью обеспечения показателей качества предусмотренных в нормативной документации. Сохранение нормальных эксплуатационных качеств здания и сооружения в течение длительного срока эксплуатации с минимальными затратами возможно при осуществлении системы планово-предупредительного ремонта. Вместе с тем работы, выполняемые при техническом обслуживании  и ремонте зданий разнообразны как по объемам, так и по видам технологических операций.

Основными задачами системы планово-предупредительного ремонта являются обеспечение длительной сохранности зданий в нормальном эксплуатационном состоянии и создании наилучших жилищно-бытовых условий для граждан. При этом должно обеспечиваться удлинение срока службы между периодами ремонтов при одновременном снижении стоимости, трудоемкости и повышении качества ремонтных работ.

Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий.

Планово-предупредительный ремонт (ППР) здания – это комплекс работ, проводимый через определенные промежутки времени, направленный на восстановление или замену поврежденных или вышедших из строя элементов здания, а также для поддержания данного здания в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии.

Система ППР должна включать в себя следующие основные мероприятия:

- планово-капитальный (комплексный) ремонт, задачей которого является восстановление эксплуатационных характеристик всех конструктивных элементов, санитарно-технических систем и инженерных систем, выполнение работ по повышению благоустройства. Условием назначения здания на планово-капитальный ремонт является не наличие неисправностей в доме, а истечение сроков службы конструктивных элементов, которые необходимо заменить. После проведения планово-капитального ремонта жилой дом должен полностью удовлетворять всем эксплуатационным требованиям. При очередном планово-капитальном (комплексном) ремонте выполняют работы по корректировке квартир и помещений в соответствии