Рыночный (сравнительный) метод оценки стоимости имущества: экономический смысл и методика расчета

57. Рыночный (сравнительный) метод оценки стоимости имущества п/п: эк. смысл и методика расчета

Рын. метод оценки ст-сти п/п основан на предположении, что:

• у продавца имущества есть возможность выбора наиболее выгодных для него покупателей, которые м. больше заплатить за имущество
• у покупателя имущества есть возможность выбора из нескольких активов тех, которые больше всего устраивают по качеству, цене и сроку службы. Чаще всего это бывает на аукционе или продаже по конкурсу.

Рыночные методы:

• сравнительных продаж – сравнение рыночной стоимости ранее продаваемых аналогичных объектов со стоимостью объекта, предназначенного для продажи

С конечная=Срын*Кпер. Кпер определяется из отличительных признаков сравниваемых объектов. Применяется этот метод при след. условиях:

ü  при наличии информации о фактах продажи объектов подобного назначения и полезности

ü  есть прямая зависимость отличительных особенностей объектов и их стоимости

ü  информация о ценах и условиях сделки достоверна и доступна

• метод рынка интеллектуальной собственности – предположение, что интеллектуальная собственность, используемая на п/п ему не принадлежит. В этом случае рын. стоимость объекта интеллектуальной собственности (ОИС) – часть выручки, которую п/п должно было бы выплачивать в виде вознаграждения владельцу этой интеллектуальной собственности.

Срын ОИС=[(С1+С2+С3)+Ао*ρ*Т]*R

С1 – приведенные затраты на содержание ОИС (на НИОКР в полном объеме), рассчитанные с учетом их прибыльности по нормативу рентабельности

С2 – приведенные затраты на правовую охрану ОИС (на оформление и получение патента, свидетельства)

С3 – приведенные затраты на маркетинговые исследования

Ао – годовой объем использования ОИС в стоимостном выражении

ρ – среднестатистическая ставка роялти

Т – срок полезного использования ОИС

R – коэффициент риска – учитывает степень освоения ОИС, патентную защищенность и наличие конкурирующих товаров на рынке (как правило, определяется экспертным путем). Его величина 0,7-1. 0,7 – нижняя граница надежности прогнозных оценок.

Затратные показатели м.б. скорректированы на коэффициент технико-эк. значимости объекта и коэффициент, учитывающий степень морального старения ОИС.