Строительство детской поликлиники на 480 посещений в смену, страница 16

Подготовительный период строительства.

Производство работ в зимнее время.

Экономика.

В результате в процессе производства подрядчик на третьей стадии кругооборота предъявляет к сдаче готовую продукцию. Следует отметить, что для подрядной организации предъявление к сдаче готового этапа является одновременно и актом реализации продукции.

Застройщик, оплатив объект, принимает его на свой баланс и учитывает в составе незавершенного строительства, которое будет числиться до завершения всех работ. В этих условиях схема кругооборота оборотных средств в строительстве при расчетах по этапам мажет быть представлена в следующем виде:

Дп - Т . . . П . . . Т” - Дп” - Дз - Тз . . . Т” - Д” ,

где Дп”,Д” - движение денежной стоимости у подрядчика; Дз - то же, у застройщика.

Если для подрядной организации завершение и сдача этапа работ означают и завершение кругооборота средств, то для строительства в целом - это не что иное как продолжение кругооборота оборотных средств, находящихся в производстве.

При расчетах по готовой строительной продукции незавершенное производство строительно-монтажных работ (затраты в поизводстве ) Учитывается на баллансе подрядной организации до завершения строительства объекта и сдачи заказчику готовой продукции. Затраты на незавершенное строительство, числящееся на балансе заказчика, относятся на законченное строительство и включаются в основные фонды после завершения работ и подписания акта приемочной комиссией о вводе производственных мощностей и объектов строительства в эксплуатацию.

У подрядных строительных организаций произошли существенные сдвиги в источниках оборотных средств, которые ощутимо повлияли структуру этих источников во всем хозяйстве. Подобные изменения объясняются перестройкой системы расчетов между паодрядчиками и заказчиками, что вызывает необходимость наделения организаций собственными оборотными средствами. По мере накопления собственных оборотных средств, видимо, и в дальнейшем доля собственных ресурсов будет взростать, а кредита и кредиторской задолжности снижатьсыя.

Собственные оборотные средства пополняются за счет фонда накопления строительных организаций, т.е. в конечном итоги из прибыли.

Система кредитования, используемая комерческими банками, предусматривает отбор бъектов кредитования, приоритетные направления ссуд на те затраты, которые позволяют понять производительность труда, снизить трудоемкость, материалоемкость продукции, повысить ее качество и обеспечить получение более высокой прибыли. В условиях развития рыночной экономики резко возрастает роль фактора времени; это заставляет многии строительные организации пользоваться услугами лизинга.

Лизинг относится к небанковской форме кредита, но на его развитие банки могут оказывать серьезное влияние. Лизинг - это особая форма аренды, которая проявляется в передаче пользования машинами, механизмами, оборудованием, транспортными средствами. Здесь происходит своеобразное расщепление функций собственности, отделение владений имуществом от его использования. Существует краткосрочный прокат технических средств сроком до одного года, называемый рентингом. В отличии от него лизинговая сделка расчитана на более длительные сроки: от одного года до 15 лет. В ряде случаев отдельным строительным организациям имеет смысл пользоваться  именно лизинговыми услугами вместо того, чтобы тратить средства фонда накопления на приобретение механизмов, которые в течение последующих трех - пяти лет могут и не понадобиться.