обязат-во арендод-ля передать здание или сооруж-е арендатору считается испол-ным после предоставления его арендатору во влад-е или пользов-е и подписания сторонами док-та о передаче. Для действит-ной передачи здания (сооруж-я) необх-мо соблюсти одновр-но два условия — фактическую передачу и подписание передат акта.
Уклонение 1 из сторон от подписания док-та о передаче здания или сооруж-я на условиях, предусм-ных дог-ром, рассмат-ся как отказ соответ-но аренд-теля от испол-я обяз-ти по передаче имущ-ва, а арендатора — от принятия имущ-ва. За нарушение этих обяз-тей наступает ответ-ть, установ-ная дог-ром аренды и действ-щим законод-вом.
Если обе стороны отказались подписывать передат. акт, то это не означает прекращ-я дог-ра аренды по соглашению сторон, особенно когда фактически здание (сооруж-е) передано. Не влечет прекращ-я дог-ра аренды и отказ 1ой из сторон от подписания передат. акта.
По окончании срока договора аренды или при его досрочном прекращ-и арендов-е имущ-во д.б. возвращено аренд-телю при составлении док-та о передаче здания или сооруж-я.
3. Установ-ая в дог-ре арендная плата заипользов-е зданием или сооруж-м включает и плату за пользов-е зем. участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответ-щей частью участка, если иное не предусм-но законом или дог-ром.
Если иное особо не оговорено, при аренде здания или сооруж-я дополн-ная плата за зем участок взиматься не должна.
В случае когда плата за аренду здания или сооружения установлена в дог-ре на единицу площади здания (сооруж-я) или иного показателя размера, аренд. плата опред-ся исходя из Фактич-го размера передаваемого аренд-ру здания или сооруж-я. Фактич. размер здания или сооруж-я в этом случае м.б. взят, напр, из передат-го акта, составление которого обязат-но.
25. Договор аренды предприятий.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.Выделен в сам вид изходя из предмета!
Если не противоречит §5 гл.34, то прим-ся нормы об аренде зданий/сооруж.
Предмет: предприятие как единый имущественный комплекс.
Отличия предприяти как объекта аренды:(от общего понят) 1) В состав предприятия безоговорочно входят: зем. участки, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства. Остальные компоненты – только в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором.
2) ряд прав в составе предприятия не может быть передан в аренду в составе предприятия при наличии в законодательстве о том или ином природном ресурсе соответствующего запрета. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии), не переходят к аренд-ру, если иное не пред. законом. Те обязательства, которые не могут быть переданы арендатору в связи с отсутствием у него лицензий, остаются у арендодателя.
3) Специал. порядок передачи долгов. [конкретиз-ся правило о том, что перевод долга возможен т/о с согл-я кредитора. Кредиторы д.б. письм уведомлены в раз. срок до передачи предпр-я. В теч 3 мес с получ-я увед-я кредитор (письм не уведом о согласии) вправе потреб-ть прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск о прекращении или досрочном исполнении обязательства и о возмещении причиненных этим убытков в течение года со дня, когда он узнал. В пределах указ. сроков солид. отв-ть аренд-ля и аренд-ра.]
Форма: письменная+обязательная гос регистрация, иначе недейств-ть.
К числу СУЩЕСТВ УСЛОВИЙ помимо предмета относится цена!!!(аренд плата
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.