Экономическое содержание и классификация имущества предприятия. Принципы оценки недвижимого имущества предприятия

Развитие рыночных отношений в Республике Беларусь обусловило введение в практику экономической работы каждого предприятия независимо от форм собственности таких понятий как "имущество" и "капитал", которые становятся составной частью показателей богатства предприятия, его финансовой устойчивости и платежеспособности.

В условиях формирования рыночной экономики в республике и ее интегрирования в европейские и международные экономические сообщества, в поисках международных рынков сбыта, привлечения иностранных инвестиций, назрела практическая необходимость иметь объективную информацию о величине имущества на каждом предприятии, о степени его изношенности и показателях эффективности использования. Пользователям этой информации необходимо иметь такие показатели, которые применяются в мировой практике для оценки стоимости и эффективности использования производственного имущества. Обоснованность общей величины имущества, его слагаемых, проводимая ежегодная переоценка основных средств оказывают непосредственное влияние на эффективность производства.

Развитие рыночных отношений, расширение внешнеэкономических связей и привлечение зарубежных инвесторов повышает ответственность руководства предприятий в управлении имуществом и эффективностью его использования. Несмотря на значимость имущества, как основного показателя богатства предприятия, с одной стороны, и использование его в целях извлечения экономических выгод, с другой стороны, определение этой экономической категории и величины показателя в нормативных документах Республики Беларусь не дано. Отсутствуют и указания по формированию его слагаемых. В экономической литературе показатель имущества в последние годы исследовался мало.

Имущество в юридической литературе раскрывается как понятие, применяемое для обозначения:

1) совокупности вещей и материальных ценностей, состоящих в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального образования, либо принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в состав имущества включаются также деньги и ценные бумаги;

2) совокупность вещей и имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц;

3) совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, которые характеризуют имущественное положение их носителя. С этим пониманием имущества связано универсальное правоприемство при наследовании и прекращении юридических лиц вследствие реорганизации.

Следовательно, с юридической точки зрения при определении понятия "имущество" в его состав включаются не только вещи и материальные ценности, но и имущественные права и обязанности.

С экономической точки зрения понятие "имущество" и понятие "капитал