Договор имущественного найма (locatio conductio)

Договор  имущественного  найма  (locatio  conductio) 

Виды  договора  имущественного  найма:

-  locatio  conductio  operarum  (наем  рабочей  силы,  услуг):  предмет  договора - сам  процесс  труда;  с  помощью  этого  договора  обычно  нанимался  труд  низкой квалификации,  а  нанимать по такому договору труд, например, лекаря или художника считалось унизительным

-  locatio  conductio  operis  (наем  работ):  предмет  договора - труд  с  достижением  результата  (строительство дома, пошив платья), т.е. данный договор - прообраз современного подряда.  Оба  этих  вида  договора  имущественного  найма  не  получили  распространения  в  Риме,  т.к.  подобные  работы  обычно  выполнялись  рабами

-  locatio  conductio  rei  (наем  вещи) - по  договору  найма  вещи  одна  сторона  (наймодатель,  локатор) обязуется передать во временное возмездное пользование другой стороне (кондуктору, нанимателю) индивидуально-определенную непотребляемую вещь, а наниматель обязуется вносить наемную  плату  и  в  определенный  срок  вернуть  ту  же  вещь  в  надлежащем  состоянии 

Наймодатель  продолжает  оставаться  собственником  вещи  и  несет  риск  случайной  гибели  вещи;  наниматель  несет  ответственность  лишь  при  наличии  вины  (в  т.ч.  и  culpa  levis).  Наймодатель  был  обычно  собственником  вещи,  но  сдавать  вещи  внаем  могли,  например,  и  узуфруктуарии.

Разновидности  договора  найма  вещи:

×  наниматель  имеет  право  пользования  в  узком  смысле

×  наниматель имеет также право извлечения плодов (цивильных и натуральных) - прообраз  договора  аренды;  наниматель  в  этом  случае имел особое название - colonus. Его статус сходен со статусом узуфруктуария; различие  в  том,  что  колон  имел  относительное  обязательственное  право,  а  узуфруктуарий - абсолютное  вещное  право;  есть  и  бытовое  различие:  обычно  договор  аренды  заключался между чужими людьми, а узуфруктуарием становился близкий собственнику человек.

Особое  название  имел  и  наниматель  квартиры - inquilinus.  С  договора  найма  квартир  и  начался  договор  найма  недвижимости.  Inquilinus  сначала становились  перегрины,  но  затем  наем  квартир  стал  так  распространен,  что  даже  будущий  император  Сулла  в  молодости  жил  в  наемной  квартире  за  3000  сестерциев  (при  этом  либертин,  живший  этажом  выше,  платил  2000  сестерциев)