Договор имущественного найма (locatio conductio), страница 2

Наниматель  имеет  право  на:

-  своевременное  предоставление  нанятой  вещи  в  оговоренном  состоянии

-  возмещение  убытков, причиненных  ему  любой  виной  наймодателя

Наниматель  не  обязан  вносить  публичные  платежи,  которые  ложились  на  нанимателя.

Обязанность  текущего ремонта  лежала на нанимателе,  капитального - на  наймодателе. 

Наймодатель имеет право на получение наемной платы (могла по договоренности иметь и денежное, и натуральное выражение). Наемная плата по общему правилу вносилась postnumerando, а не вперед. 

Оплата  прекращалась  в  случаях:

-  гибели  вещи

-  наступления не зависящей от сторон ситуации, препятствующей осуществлению договора  (пример  Дернбурга: вблизи от нанятой дачи началась эпидемия, даже если она не коснулась самой дачи)

Условия  прекращения  договора  найма:

-  истечение срока, на который был заключен договор; если по истечении срока стороны продолжали  исполнять  условия  договора,  он  считался  бессрочно  tacita  relacatio  (молчаливо  продолженным)

-  отказ  нанимателя  от  договора - допускался  в  случаях,  если:

×  наймодатель  передал  ему  вещь  не  в  установленное  время  или  в  непригодном  виде

×  использование  вещи  соединяется с  опасностью  для  нанимателя

×  нанятая вещь  не  приносит  ожидаемого  эффекта  (раб  потерял трудоспособность)

-  отказ  нанимателя - допускается в  случаях,  если:

×  наниматель  не  вносит  плату  в  течение  2  лет

×  наниматель  злоупотребляет  вещью

×  необходима  починка  вещи,  исключающая  пользование  ею

×  по  не  зависящим  от  наймодателя  жилья  обстоятельствам  ему  понадобился  этот  дом