Сервитуты, страница 2

‐  земельные (были  бессрочными  и  неделимыми;  означали  связь  двух  участков  земли,  причем  участок,  который  принадлежит  сервитуарию - господствующий,  участок,  которым  пользуется  сервитуарий - подчиненный.  Экономическая  выгода  сервитуария  была  выше,  чем  экономическое  обременение  собственника  служащего  участка,  поэтому  с  помощью  сервитута  невыгодно  расположенные  участки  становились  прибыльными):

ּ  городские – servitutes urbanorum (складываются позже сельских, в классический период, т.к. в это время в Риме ведется интенсивное градостроительство, причем дома строятся высокие  и  близко  стоящие):

ü  право протянуть от стены своего дома  в  воздушное  пространство  соседа  балкон

ü  право  требовать,  чтобы  сосед  не  загораживал  постройкой  вид  из  окна  сервитуария 

ü  право  выпускать  на  участок  соседа  чрезмерный  дым  из  трубы,  пар  из  бани

ּ  сельские – servitutes  rusticorum:

ü  право  прохода  через  чужой  участок 

ü  право  прогона  скота  через  чужой  участок

ü  право  проезда  на  телеге  с  тяжелой  поклажей  (заметно  физическое  воздействие  на  почву,  поэтому  регулируется  ширина  проездной  дороги.  В  законах  XII  таблиц  определено,  что  ширина  колеи  должна  быть  8  футов  при  прямой  дороге  и  16  футов  при  повороте;  по  соглашению  с  хозяином  ширина  могла  быть  увеличена)

ü  право черпать воду из колодца (часто служащий и господствующий участки далеко отстоят друг от друга)

Права  и  обязанности  сервитуария  (на  примере  узуфруктуария):

‐  обязан  относиться  к  вещи  как  хороший  хозяин,  т.е.  делать  текущий  ремонт,  платить  налоги  в  казну

‐  не  может  не  только  ухудшать,  но  и  преобразовывать  служащую  вещь

‐  не  может  продать,  подарить,  завещать  и  т.п.  сервитут,  т.к.  он  неотчуждаем

Основания  возникновения  сервитута:

‐  mortis  causa  (в  случае  смерти) – устанавливался  в  завещании,  например,  легатом,  завещательным  отказом  (распоряжение  завещателя  наследнику  по  завещанию  совершить  какое-то  полезное  действие  в  пользу  третьего  лица – легатария,  отказополучателя)