Оценка инвестиционного проекта приобретения имущественного комплекса, страница 2

·  350 USD за 1 кв. м общей площади. Вновь построенные ангары.

Реализация площадей двух существующих ангаров будет осуществлена через пол года после получения прав собственности. Доходы от продажи каждого нового сооружения будут получены в течение двух месяцев после окончания его строительства равными частями.

Операционные расходы и налоговые отчисления

Согласно предварительным оценкам, оптимизация структуры операционных расходов и использование механизмов налогового планирования позволят осуществлять операционные расходы и налоговые отчисления по эксплуатации имущественного комплекса на уровне 40% от валового дохода от сдачи площадей в аренду.

Налоговые отчисления при продаже помещений прогнозируются на уровне 10% валового дохода от продажи.

Вопросы и задания

1.  По имеющимся данным заполнить табл. 1 для четырех лет, используя Microsoft Excel.

2.  Пользуясь полученными данными о денежных потоках рассчитать следующие показатели по проекту NPV с учетом и без учета продленной стоимости бизнеса, IRR, PBP, DPBP, PI, используя табл. 2, 3. Ставка дисконтирования 18%.

3.  Построить график зависимости NPV от ставки дисконтирования. Интерпретировать значения точек пересечения функции с осями абсцисс и ординат (табл. 4).

4.  Построить график накопленных расходов и доходов. Интерпретировать точку пересечения кривых (табл. 5).

5.  Провести анализ чувствительности и выявить зависимость значения NPV от изменения значения операционных расходов и налоговых отчислений. Изменения от –10% до +10% с шагом в 5% (табл. 1 и 4).

6.  Выделите факторы анализ чувствительности, которых, по вашему мнению, необходимо сделать и обоснуйте свой выбор.

7.  Основываясь на имеющихся данных, выделите основные риски, присущие данному проекту, выделите наиболее значимые.

8.  Какие из рисков, по вашему мнению, подвержены наибольшему изменению в инвестиционной среде Санкт-Петербурга в целом и для данного проекта в частности.

9.  Представьте себя на месте члена ИКК. Одобрили ли бы Вы участие банка в данном проекте.