Обследование и инвентаризация семиэтажного жилого дома

3. Определение сметной стоимости работ по объекту

3.1.1 Общая часть

Здания и сооружения жилого дома учитывают все затраты, включаемые в себестоимость этих работ. При определении базовой цены применяется повышающий коэффициент, равный 7,5, учитывающий инфляционные процессы на момент определения цены (с 1998 года по 01.01.2008 год). Основанием для определения цены является Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений [1].

Базовые цены необходимы для последующего формирования договорных цен на выполнение обмерных работ и обследований строительных конструкций жилого дома.

Для выполнения работ по обследованию зданий необходимы материальные, трудовые и финансовые ресурсы. Они учитывают затраты труда инженерно-технических работ, затраты на инструменты, приборы и транспортные расходы.  В зависимости от архитектурного и конструктивного решения, назначения здания, физического состояния здания, требуются различные затраты ресурсов. Обследование зданий может включать различные операции работ, конечную цель обследования и степень важности работ. При обследовании могут быть особые условии работ, затрудняющие выполнение обследование и требующие дополнительного времени, т.е. затрат.

3.2 Расчет сметной стоимости

3.2.1 Исходные данные

Четырехэтажное панельное здание, предназначенное для проживания людей и удовлетворения бытовых потребностей населения;

здание имеет сложную форму в плане с размерами в осях А –Г : 15,04, в 1-7: 22,6;

высотой 12,4 м;

высота этажа: 2,8 м;

количество этажей: 4;

площадь здания: S = a × b = 13,04×22,6+(22,6-12,8)×2 = 314,3 м²

объем здания: V = a × b × h =  314,3 × 12,4 = 3897,32 м³.

3.2.2 Определение категории сложности многоэтажного здания

Категория сложности здания	Характеристика сложности
1	Здания прямоугольной формы в плане с однотипными помещениями в пределах этажа
2	Здания, состоящие в плане из 2-3 прямоугольников с разнотипными помещениями в пределах этажа
3	Здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3) или криволинейных очертаний с разнотипными помещениями в пределах этажа

Категория сложности здания определяется в зависимости от компоновки здания, планировочного решения и ряда факторов сложности.

Определение категории сложности здания                                           Таблица 1

Обследуемое здание жилого четырехэтажного дома относится ко 2-ой категории сложности.

3.2.3 Определение категории сложности работ

Работы по обследованию зданий подразделяются на 3 категории в зависимости от сложности выполняемых работ.

Определение категории сложности работ                                             Таблица 2

Категория сложности работ	Состав работ
1	Обмеры в объеме для выполнения чертежей, схем и разрезов, составления паспортов здания
2	Обмерные работы по зданиям с однотипными конструкциями перекрытий и покрытий с выявлением их состава, с узлами примыкания и сопряжений, с замером высот и длин сварных швов, с определением диаметра заклепок, арматуры и т.п.
3	То же, что и для 2-ой категории сложности работ, только с разнотипными конструкциями перекрытий и покрытий.

Обследуемое здание жилого четырехэтажного дома относится  по категории сложности работ ко 2-ой категории.

3.2.4 Составление соотношений видов работ по обследованию зданий

Процентное соотношение видов работ, %                                      Таблица 3 

Наименование работ	Доля работ	Доля затрат, %	Стоимость затрат, руб
Фундаменты	3,84	5,48	828,93
Стены и перегородки	2,59	3,7	559,68
Полы	6,45	9,22	1394,66
Лестницы	2,32	3,31	500,69
Перекрытия	34,20	48,86	7390,79
Крыша	17,20	24,57	3716,57
Кровля	3,40	4,86	735,15
Итого	70	100%	15126,47

Рассчитываем долю выполняемых работ по обследованию пропорционально нормам, данным по каждому виду работ.

Фундаменты: 3,84 × 100% / 70 = 5,48%;

Стены и перегородки: 2,59 × 100% / 70 = 3,7%;

Полы: 6,45 × 100% / 70 = 9,22%; 

Лестницы: 2,32 × 100% / 70 = 3,31%;

Перекрытия: 34,20 × 100% / 70 = 48,86%;

Крыша: 17,2 × 100% / 70 = 24,57%;

Кровля: 3,40 × 100% / 70 = 4,86%

3.2.5 Локальная смета

Для расчета сметной стоимости инженерных обследований строительных конструкций жилого шестиэтажного дома применяем «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений в ценах 1998 года.

Таблица 4

Показатели	Расценка на 100 м3 здания, руб	Общая стоимость, руб	Стоимость коэффициента удорожания
Объем здания 3897,32 м3	37,50	1461,5	2016,9
Категория сложности здания 2
Категория сложности работ 2
Высота здания 12,4 м

Стоимость (С) ==руб

При расчете стоимости работ по обследованию применяем следующие коэффициенты удорожания:

·  здания, возведенные на просадочных грунтах – 1,2;

·  выполнение работ с подмостей и различных приспособлений – 1,15.

Расчет удорожания производим по формуле:

K_u = С×1,2×1,15

K_u = 1461,5×1,2×1,15 = 2016,9

3.3 Расчет договорной цены

Пересчет стоимости (С) с коэффициентом инфляции текущего периода 2008 года к базе 1998 году принимаем k = 7,5.

Цена договорная (Ц_д) = Коэффициент инфляции (k) × стоимость с коэффициентами удорожания (Ки).

Цд = 7,5×2016,9=15126,47 руб.

Рассчитываем стоимость затрат на обследование отдельных элементов здания:

·  Фундаменты 15126,47×5,48/100=828,93;

·  Стены и перегородки 15126,47×3,7/100=559,68;

·  Лестницы 15126,47×9,22/100=1394,66;

·  Перекрытия 15126,47×3,31/100=500,69;

·  Полы 15126,47×48,86/100=7390,79;

·  Крыша 15126,47×24,57/100=3716,57;

·  Кровля 15126,47×4,86/100=735,15.

3.4 Расчет затрат на работы по проведению паспортизации и инвентаризации.

На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый Государственный Реестр. Реестр ведется на бумажных и электронных носителях. При наличии расхождения в сведениях, записанных на электронных и бумажных носителях, используются сведения на бумажных носителях, если иное не установлено законодательством РФ.

Сведения об объектах учета, полученные от организации по государственному техническому учету и инвентаризации объектов капитального строительства является основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного технического учета, определение размера налога на имущество, ведения земельного и градостроительного кадастров, а так же реестра федерального имущества.

Общая площадь четырехэтажного жилого дома S = a × b = 13,04×22,6+(22,6-12,8)×2 = 314,3 м²

Объем здания V = a × b × h =  314,3 × 12,4 = 3897,32 м³

 

Смета затрат на инвентаризацию                                                           Таблица 5

№п.п	Наименование работ	Ед. Изм.	Стоимость работ
			Ставка за ед. изм.	Всего
1	Первичная инвентаризация строений прямой формы в М 1:200	100м2	81,89	81,89×3,14=257,13
2	Обмер строений снаружи	100м2	7,06	7,06×3,14=22,17
3	Вычерчивание плана в карандаше в М 1:200	100м2	1.56	1,56×3,14=4,9
4	Подсчет внутренних площадей строений с составлением экспликации	Помещение	0,75	0,75×64=48
5	Составление технического паспорта	Страниц	5,23	5,23×4=20,92
Итого:				353,12

3.5 Заключение

Курсовой проект на тему «Обследование и инвентаризация семиэтажного жилого дома» разработан в полном объеме в соответствии с заданием. В разделе «Обследование» применены современные методы с использованием диагностических приборов и оборудования для определения глубины трещин, вертикального и горизонтального отклонения, площади повреждения, влажности конструкции, дефектов в конструкциях и их состояния.

Экономический раздел представлен локальной сметой на выполненные работы по обследованию и инвентаризации здания. Проведенные работы по инвентаризации и паспортизации жилого семиэтажного крупнопанельного дома могут быть полезны администрации техникума.

4 Список литературы

«Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений в ценах 1998 года»

5  Приложение

Пояснение к курсовой работе.

Таблица 3 п. 3.4  заполняем по таблице 9 «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений в ценах 1998 года».

Графа «Стоимость затрат» заполняем по таблице 3.3 пояснительной записки п. 6 курсовой работы (эта колонка заполняется после всех расчетов).

П. 5 таблицы 4 заполняем по таблице 3 «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений в ценах 1998 года».

П. 6 таблицы 10 заполняем по таблице 10 «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений в ценах 1998 года».