ТЕО створення асоціації власників житлового фонду. Впровадження ринкових механізмів в сферу ЖКГ, страница 2

Щоб усунити це протиріччя та зробити мешканців ОСББ реальними співвласниками будинків і прибудинкової території необхідно провести корпоратизацію власності шляхом створення акціонерного товариства.  Загальну власність будинку розподілити між акціонерами за акціями. Ставши акціонером, співвласник будинку одержує реальну ринкову ціну на свою частину спільного майна за курсом акцій, які він може використати відповідно до діючого законодавства України (здати в оренду, продати й т.п.). Таким чином, власники – акціонери вже не будуть байдужі до проблем експлуатації їхньої реальної власності. Для управління будинком керуюча компанія має можливість придбати на фондовому ринку контрольний пакет акцій у акціонерів, тобто співвласників, і вже законно розпоряджатися підвалами, горищами й іншими приміщеннями й прибудинковою територією. Акціонери ж, перш ніж продавати свої акції, повинні будуть стати активними й відповідальними учасниками фондового ринку.

За рішенням загальних зборів акціонерів може бути здійснена додаткова емісія акцій для залучення інвестицій на потреби з капітального ремонту, модернізації обладнання  будинку  та інші потреби. Ці акції можуть продаватися як за «живі» гроші, так і за всілякими заліками. Наприклад, повертати борги по внесках Ощадбанку СРСР можно шляхом зарахування цих коштів на рахунок ОСББ. Вкладник, кошти якого переводено на рахунок ОСББ, одержує на цю суму акції АТ. Механізм фінансового, правового й організаційного управління нерухомістю повинен обов'язково включати передачу у власність ОСББ прибудикової території.

Вирішенням завдань житлового господарства на рівні міста (району), на наш погляд, може займатися також спеціально створена асоціація ОСМД.

АСОЦІАЦІЯ (від латинського associatio – з'єднання) – об'єднання, союз організацій або осіб для досягнення певної мети. В економіці створюються на добровільній основі з метою постійної координації господарської діяльності. Асоціації не мають права втручатися у виробничу і комерційну діяльність будь-якого з її учасників. Підприємства, що входять в асоціації, зберігають права юридичної особи і на них розповсюджується дія Закону «Про підприємство».

Створення асоціації регламентується Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", Постановою КМ України від 16 лютого 1998 р. N 175 яким затверджено «Положення про реєстрацію асоціацій та інших добровільних об'єднань органів місцевого самоврядування».

Це Положення визначає відповідно до статті 15 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" порядок реєстрації асоціацій та інших форм добровільних об'єднань органів місцевого самоврядування в органах Мін'юсту.

Для реєстрації добровільного об'єднання до органу, що її здійснює, подаються такі документи:

1) заява про реєстрацію, підписана уповноваженим представником засновників добровільного об'єднання;

2) протокол установчого з'їзду (конференції) або загальних зборів засновників добровільного об'єднання, на яких прийнято рішення про створення добровільного об'єднання, а також затверджено його статут (положення) та призначено уповноваженого представника засновників для реєстрації добровільного об'єднання;

3) статут (положення) добровільного об'єднання у двох примірниках;

4) рішення усіх органів місцевого самоврядування про виступ засновниками добровільного об'єднання;

5) підтвердження юридичної адреси добровільного об'єднання;

6) відомості про склад керівного органу добровільного об'єднання (із зазначенням прізвища, імені, по батькові, року народження, місця проживання, займаної в добровільному об'єднанні посади, місця основної роботи);

7) документ, що підтверджує сплату реєстраційного збору.

У разі реєстрації добровільного об'єднання засновникові видається свідоцтво про реєстрацію встановленого зразка. У реєстрі зазначається дата надходження документів, місцезнаходження статутних органів добровільного об'єднання, дата затвердження статуту (положення), мета створення об'єднання, відомості про склад його керівних органів, дата реєстрації, відомості про зміни в статутних документах, сума внесеного реєстраційного збору.