Строительство и архитектура \ Реконструкция жилых и общественных зданий

Реконструкція багатоквартирного будинку ІІІ групи капітальності, страница 2

4. Планувальна структура квартир: квартири у будинку різних розмірів. На поверсі чотири загальні кухні та шість санітарних вузлів.

5. Інсоляційний режим:

Інсоляція однії частини будинку сприятлива - житлові кімнати зорієнтовані на схід та захід. Освітленість приміщень задовольняє нормам. Інсоляція іншої частини будинку несприятлова – житлові кімнати зорієнтовані тільки на південь або на північ.

6. Шумовий режим:

Будинок оточенийоднією вулицею, по якій проходить маршрут трамвая, тому шумовий режим несприятливий. Деякі вікна, які знаходяться на південній стороні будинку, мешканцями будинку були замінені, інші – потребують заміни.

7. Зоровий режим:

Будинок знаходиться в серединній зоні міста, має оточення історично - архітектурними малоповерховими та приватними будинками.

8. Умови безпеки:

Несучі конструкції мають достатню міцність і надійність, є пасивний захист – кодовий замок, має налагоджені системи інженернго устаткування.

Фізичне зношення підлоги

Підлога - у житлових кімнатах - паркетна – 837,27 м²(64,8%)

у коридорах- дерев 'яна – 184,75 м²(14,3 %)

у санвузлах,кухнях та ванних кімнатах -керамічна – 270,80 м²(20,9%)

Ділянка підлоги	Питома вага ділянки в обсязі елементу	Фізичне зношення ділянки	Визначення середньозваженого ступеня зношення ділянки	Частка фізичного зношення в загальному обсязі елементу
Паркетна підлога в житлових кімнатах
1 ділянка	13 %	60	13*60/100	7,8
2 ділянка	51,8 %	20	51,8*20/100	10,36
Дощата підлога в коридорах
1 ділянка	14,3%	40	14,3*40/100	5,72
Підлога з керамічної плитки
1 ділянка	10,45%	40	10,45*40/100	4,18
2 ділянка	10,45%	80	10,45*80/100	8,36

100% 36,42%

Фізичне зношення будинку

Елемент будинку	Питома вага елемента в загал вартості житл будинку, %	Фізичне зношення за результатами оцінки	Середньозважений ступінь фізичного зношення
Фундаменти	7	10	7*10/100=0,7
Стіни	28	15	28*15/100=4,2
Перекриття	9	20	9*20/100=1,8
Покрівля	2	20	2*20/100=0,4
Підлоги	7	36,4	7*36,4/100=2,6
Прорізи	11	30	11*30/100=3,3
Опоряджувальні роботи	17	50	17*50/100=8,5
Внутрішні сан-технічні та електротехнічні пристрої	12	30	12*30/100=3,6
Інші роботи	7	45	7*45/100=3,2

Фізичне зношення- 28,3%

Моральне зношення будинку

№ п.п		Ознаки морального зношення	Показники морального зношення
1 Дефекти планування
1.1		Відсутність ванних кімнат	3,0%
1.2	Ванні кімнати, які не мають місця для встановлення пральної машини			2,0%
2 Відсутність окремих видів інженерного обладнання
2.1		Відсутність гарячого водопостачання	1,8%
2.2		Відсутність радіотрансляції	0,4%
3 Невідповідність конструкцій сучасним нормативним вимогам
3.1		Повна відсутність неспалювальних або неперегниваючих перекриттів	2,0%
3.2		-“- теж в санвузлах	1,0%

1 2 3 4

Скачать файл