СИБИРСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ
ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Научный руководитель: асс.
Дата сдачи:
Дата рецензирования:
Дата защиты:
Оценка:
НОВОСИБИРСК – 2000
СОДРЖАНИЕ:
стр.
I. Введение…………………………….................…...............................………3
II. Исторический аспект ипотеки:
1. Краткий анализ использованной литературы…....................…….…..5
2. Юридическая природа залога……………………………………….…7
3. Ипотека в римском праве.................................................................…...9
III. Общая характеристика ипотеки:
1. Предмет ипотеки.............................................................................…...11
2. Залоговые отношения......................................................................…..15
3. Государственная регистрация недвижимости.............................……17
4. Закладная................................................................................……..…..20
IV. Виды ипотеки:
1. Ипотека земельного участка...............................................…………..22
2. Ипотека предприятия...........................................................………….24
3. Ипотека жилого дома (квартиры).......................................………….26
V. Судебная практика…………………………..…………........................……28
VI. Заключение...……………………………………………...………………...32
VII.Библиография………………………...............……………………………...36
I. Введение
Россия вошла в 2000 год, переживая тяжёлый экономический кризис, хотя в официальных кругах предпочитали говорить о финансовой стабилизации, ссылаясь на замедление роста цен после скачка инфляции, вызванного известным кризисом августа 1998 года и укрепление рубля. Не удалось ещё остановить спад производства. Очередной политический и экономический кризис мая 1999 года все больше усугубил ситуацию. Все субъекты экономики, включая кредитные организации, переживают болезненный процесс адаптации к условиям российской действительности.
В силу различныхобъективных и субъективных причин, банковский капитал не работает на экономикустраны, испытывающую острейший дефицит кредитных ресурсов. В свою очередь в настоящее время в регионах складывается ситуация, когда коммерческие банки имеют огромные свободные средства. В частности, в Новосибирской области после августа 1998 года, когда многие банки прекратили свое существование, а филиалы московских банков ушли из региона, у оставшихся банков деньги лежат мертвым грузом на корреспондентских счетах. Поскольку кредитные операции играют решающую роль в судьбе любого коммерческого банка, можно сделать вывод, что новосибирские банки просто не могли надежно размещать свои средства. Вышеназванные проблемы среди многих других причин вызваны крайней рискованностью кредитных операций, тоесть большой вероятностью невозврата кредита. Невыполнениеусловий кредитных договоров приняло в России огромные масштабы.Одним из путей преодоления риска невозврата кредита является созданиечёткого и согласованного кредитного механизма, тщательная правовая проработка каждого из этапов процесса кредитования.
Не менее важной причиной крайней рискованности кредитных операций является неразработанность системы правового регулирования кредитных правоотношений с участием коммерческих банков. В этих условиях ипотечное кредитование может сыграть ключевую роль в механизме привлечения инвестиций в такую сферу, как жилищное строительство. В западных странах ипотека является важным средством привлечения финансовых ресурсов в сферу жилищного строительства и решения жилищной проблемы среди различных слоев населения. Современный рынок недвижимости в России - это динамично развивающаяся экономическая система, характеризующаяся наибольшей устойчивостью по отношению к внешним воздействиям - особенно в условиях нестабильной экономической и политической ситуации в стране. В период финансового кризиса, когда традиционные виды инвестиций - депозиты, акции, облигации - становятся не только невыгодными, но и крайне рискованными, на первый план традиционно выходят недвижимость, золото, антиквариат. Многие используют их в качестве убежища для дешевеющих капиталов. Финансовый кризис августа 1998 года вызвал приток денег на рынок жилья. Поскольку вложения в ценные бумаги потеряли актуальность, рейтинг недвижимости как объекта инвестиций сразу значительно вырос. Для России ситуация, когда финансовая нестабильность приводит к увеличению вложений в недвижимость, типична. Всякий раз кризис парализует работу многих рынков, но только не рынка недвижимости (подтверждением тому служат кризисы 1993, 1995 и, наконец, 1998 года).
Жилищное строительство в России более успешно противостоит спаду, чем капиталовложения в целом. За последние годы инвестиции в непроизводственное строительство сокращались в несколько раз меньше, нежели в производственную сферу. Одна из основных причин - высокая прибыльность подобных вложений капитала. Другой причиной интереса к ипотечному кредитованию можно назвать труднопредсказуемость рисков, связанных с другими видами активных операций коммерческого банка. Ипотека - один из надежных способов обеспечения кредита, широко применяемый в рыночной экономике. Часто возникают проблемы с обеспечением кредитов. Ипотечное кредитование эту проблему решает. При заключении сделок строятся такие схемы и механизмы взаимодействия между участниками, чтобы это было наиболее выгодно для всех участников, и в первую очередь для населения. Выгодность же данного направления кредитования заключается в том, что спрос на жилье большой и существует всегда. Необходимо только найти те реальные условия и возможности, которые существуют для решения жилищных проблем населения и проблем получения прибыли коммерческих банков.
Актуальность и недостаточная теоретическая разработанность, указанных выше проблем определили выбор темы и цель данного исследования.
II. Исторический аспект ипотеки:
1. Краткий анализ использованной литературы
Довольно много литературы пришлось проработать, чтобы прийти к нужному результату. Приходилось анализировать не только юридическую, но и экономическую
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
