Недвижимость как предмет ипотеки. Перечень необходимых проектов федеральных законов, направленных на формирование рынка доступного жилья

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с принятием Федерального закона «Об общих принципах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»

21.   

Жилищный кодекс Российской Федерации (новая редакция)

22.   

Градостроительный кодекс Российской Федерации (новая редакция) и «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

23.   

«О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в части защиты прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья)

24.   

«Об общих требованиях к деятельности организаций, привлекающих и использующих жилищные накопления граждан»

Валюта кредита

Кредит предоставляется и погашается в долларах США.

Сумма кредита

от 5 000 до 80 000 Долларов США.

Срок, на который предоставляется кредит

Кредиты предоставляются на срок 5 или 10 лет.

Погашение кредита

Равные по сумме ежемесячные платежи включающие в себя погашение части основного долга по кредиту и проценты за пользование кредитом. Таким образом, Вы ежемесячно выплачиваете одинаковую сумму, что позволяет планировать семейный бюджет.

Процент по кредиту для заемщика

Устанавливается банком-участником программы. В настоящее время может составлять 15-18% годовых в валюте. Фиксированная ставка на весь срок кредитования.

Досрочное погашение кредита

Частичное или полное погашение кредита допускается после истечения 3 месяцев считая с даты предоставления кредита. Досрочно погашаемая сумма должна составлять не менее 500 долл. США.

Территория и объект

На первоначальном этапе кредиты предоставляются для приобретения квартир в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ Санкт-Петербург.

Обеспечение кредита

Обеспечением обязательств заемщика по погашению кредита является залог квартиры приобретаемой на кредитные средства и страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика, приобретаемого имущества и права собственности (титул) на приобретаемое имущество. Кредит предоставляется в размере непревышающем 70% от оценочной стоимости залога.

Требования к доходу заемщика

Рассматриваются только документально подтвержденные (задекларированные) доходы семьи. Под доходом семьи понимается доход супругов. Источниками получения доходов, которые учитываются при расчете кредита являются:

v заработная плата по основному месту работы,

v доходы по совместительству и за неполный рабочий день,

v доход в виде дивидендов,

v доход в виде процентов по вкладам и постоянных страховых выплат,

v пенсионные выплаты и стипендии,

v чистый доход в форме арендной платы,

v алименты и пособия на детей.

Для получения ипотечного жилищного кредита необходимо иметь постоянный источник доходов, позволяющий возвратить кредит, а также собственные средства для первого взноса в размере не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Максимальная сумма кредита

Сумма кредита зависит от дохода Вашей семьи и рассчитывается исходя из условия, что ежемесячные выплаты по возврату кредита и уплате процентов по нему не превышают 35% от совокупного семейного дохода (суммарный доход супругов). В расчет принимаются только документально подтвержденные (задекларированные) доходы.

Также учитываются компенсирующие факторы (например, дополнительное обеспечение в виде поручительства устойчивого предприятия-работодателя, гарантии надежного банка, залога недвижимого имущества заемщика и др.).

Требования к регистрации заемщика

Заемщик и созаемщик (то есть супруг/супруга) должны иметь постоянную регистрацию на территории субъекта РФ Санкт-Петербург.

Квалификация заемщика

Непрерывный (без перерыва в занятости на срок более 1 месяца) трудовой стаж заемщика не менее 2-х лет.

Страхование

Заемщик за свой счет должен застраховать свою жизнь и потерю трудоспособности, приобретаемое имущество и риск утраты права собственности (титул) на приобретаемое имущество на весь срок кредитования.

Тариф по страхованию жизни может составлять около 0,5%-1% от страховой суммы в год (в зависимости от возраста заемщика).

Тариф по страхованию квартиры может составлять около 0,3%-0,5% в год от страховой суммы.

Тариф по страхованию риска утраты права собственности может составлять около 1,5% от страховой суммы за весь срок кредита.

Страховая сумма определяется следующим образом:

По страхованию жизни – сумма кредита, увеличенная на 10% (поскольку остаток задолженности по кредиту постоянно уменьшается, то соответственно, может уменьшаться и страховая сумма);

По страхованию квартиры и страхованию риска утраты права собственности – стоимость квартиры.