Договор аренды. Предмет договора. Порядок расчетов. Обязанности сторон. Изменение и расторжение

ДОГОВОР № 5

АРЕНДЫ 

г. Гомель                                                                                                      «01 »   апреля   2010 г.

Индивидуальный предприниматель ., именуемый в дальнейшем Арендодатель в лице предпринимателя а , действующий на основании свидетельства о регистрации № от 06.06.2001г. выданного Администрацией Центрального района г. Гомеля, и ЧПТУП «» в лице директора действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны,   заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору помещение  во временное пользование  площадью 83(Восемьдесят три   ),4 м2 расположенные по адресу – г. Гомель, ул. Подгорная д2. для самостоятельного осуществления   хозяйственной деятельности . Арендатору предоставляются услуги по пользованию водопроводом, канализацией, теплосетями, пожарной и охранной сигнализацией, рекламными услугами, а также телефонная связь.

1.2. Характеристики помещений с указанием их качественного состояния указываются в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора.

1.3. Срок аренды помещения : 9 месяцев.

1.4. Расчеты аренды производится с момента  передачи  помещения  Арендатору.

                                                  2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Арендодатель обязуется:

      а) Предоставить торговую площадь и производственную площадь согласно схемы, прилагаемой к настоящему договору, в надлежащем состоянии, пригодном для целевого использования Арендатором и не препятствовать Арендатору в использовании помещений согласно п.1.1 договора;

б) В случае аварии водопровода, канализации или теплосетей немедленно принять меры к устранению ее последствий и в установленном порядке требовать возмещения вреда, причиненного аварией, если вред причинен по вине Арендатора;

в) Обеспечить сохранность товарно-материальный ценностей Арендатора в период с20.00 до 8.00 на основании договора № А/К отг. об оказании услуг по контролю за средствами охранной сигнализации. Заключенногос центральным (г. Гомеля) районным отделом Службы Охраны.

г) Арендодатель за свой счет и своими силами осуществляет уборку прилегаемой территории.

2.2. Арендатор обязуется:

а) Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанном в п.1.1 договора;

б) Постоянно содержать помещения в полной исправности и сдать их Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования;

в) Не производить планировок и переоборудования помещений без письменного согласия Арендодателя;

г) Своевременно производить текущий и капитальный ремонт помещений;

д) При расторжении договора возвратить Арендодателю помещения в надлежащем состоянии по акту передачи.

3.   ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, согласно выставляемому счету , являющемуся неотъемлемой частью договора. На момент подписания договора плата за пользование 1 кв.м. составляет  2 евро в месяц. Без НДС. Арендодатель в праве изменять размер арендной платы в одностороннем порядке , известив об этом Арендатора за 10 дней.

3.2. Арендатор также оплачивает расходы  по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту  арендуемого  помещения, отоплению, энергоснабжению, связи,  коммунальным услугам  отдельно на основании фактических затрат  согласно выставленных Арендодателем счетов.

3.3. Платежи по договору Арендатор, перечисляет Арендодателю не позднее 4 банковских дней с момента получения счета в белорусских рублях  в сумме эквивалентной  сумме  пересчитанному  по официальному курсу валют установленному на день выписки счета на расчетный счет.

3.4. В случае, если в сроки, указанные в п.3.3. необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пени на всю просроченную сумму в размере 0,1%за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.

4.   ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ

4.1.  Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков в следующих случаях:

а) При использовании Арендатором помещений с нарушением условий настоящего договора;

б) Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещений;

в) Если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, помещение окажется непригодным для использования.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке. При намерении расторгнуть договор одна сторона обязана письменно