Сметно-финансовые расчеты. Основные положения о строительстве зданий. Состав проектно сметной документации

Сметно-финансовые расчеты

Литература:

1.  Ценообразование в строительстве Александов, косьяненко, Издательство питер Санкт Петербург 2003

2.  Справочник по сметному делу в строительстве Москва строй издат 2004г.

§1. Основные положения о строительстве зданий

Проект – комплекс проектных решений, оформленных в виде комплекта технических документов, содержащих чертежи, расчеты, макеты и описания, с обоснованием принятых проектных решений, сметы и другие материалы, позволяющие судить об эксплуатационных технических, экономических и эстетических качествах предполагаемого к постройке здания.

Проектирование в современных условиях в зависимость от сложности объекта выполняется в течении нескольких месяцев, достигая по затратам от 2 до 10% стоимости строительства.

Проектирование осуществляется в одну или две стадии.

Проектирование промышленных зданий осуществляются в две стадии:

·  Проект;

·  Рабочая документация.

Существует пред проектная стадия – технико-экономическое обоснование строительства (ТЭО), или технико-экономический расчет стоимости строительства (ТЭР) – стадия на которой определяется экономическая целесообразность проектирование и строительства, также проводится топографические и геологические изыскания на строительной площадке.

Состав проектно сметной документации

Проект при двух стадийном проектировании предназначен для рассмотрения и оценки архитектурно планировочного решения принятого инженерного оборудования, решения вопросов организации строительства, сметной стоимости и основных ТЭП с целью определения возможности и целесообразности строительства.

Проект включает: часть первая: архитектурно строительные чертежи, часть вторая: сметы и техноэкономические показатели. Утвержденный проект является основой для разработки рабочей документации. Рабочая документация составляется доя всех СМР (строительных монтажных работ) по строительному объекту и включает следующие комплекты рабочих  чертежей объекта:

1.  АР (архитектурное решение)

2.  Конструкции железобетонные (КЖ)

3.  Конструкции металлические (КМ)

4.  Конструкции деревянные (КД)

5.  Интерьеры (АИ)

6.  Внутренний трубопровод и коммуникации (ВК)

7.  Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха (ОВ)

8.  Наружные сети водоснабжения и коммуникации (НВК)

9.  Тепловые сети (ТС)

10.  Антикоррозийная зашита конструкций (АЗ)

11.  Генеральный план и транспорт (ГП)

12.  Газа снабжение (ГС)

13.  Электроснабжение (ЭС)

14.   И другие рабочие чертежи.

По этим чертежам разрабатываются локальные и сводные ведомости потребности в материалах конструкциях и изделиях, а также локальные и объектные сметы. Все они входят в состав рабочей документации.

Единая модульная система (ЕМС)

При разработке типовых проектов пользуются ЕМС, она взаимно увязывает размеры планировочных и конструктивных элементов. При разработке чертежей пользуются модульной сеткой. Модуль разделяет здание на отдельные соизмеримые части, что позволяет достигнуть взаимозаменяемости стен перекрытий и других элементов здания. Применение ЕМС упрощает разработку чертежей и повышает уровень индустриализации строительства. Модуль у нас в стране принят размер 100мм.На основе модуля установлены укрупненные и дробные модули.

Для широкого использования сборных конструктивных элементов или строительных изделий необходимы их четкие типизация и унификация.

Типизация – это детальная разработка типовых элементов предназначенных для многократного массового использования. Унификация это выбор относительно лучших и экономичных решений разработанных на основе малого числа типа размеров элементов зданий и его конструкций .

Стандартизация – это регламентация требований предъявляемых к выпускаемым элементам и деталям, их свойствам параметрам качеству и другим характеристикам.

Основу системы стандартизации СНИПы (строительные нормы и правила) и госты.

Строительные нормы и правила

Действующие в Росси СНИПы представляют собой государственный нормативный документ в котором содержатся основные требования к проектированию и строительству всех видов зданий и сооружений кроме временных. СНИПы состоят из четырех частей каждые из которых делятся на главы.

Часть I «Строительные материалы изделия конструкции и оборудования», содержит главы касающиеся:

·  Номенклатуры основных размеров и требования к качеству строительных материалов и деталей;

·  Указаний по выбору и применению строительных материалов деталей и конструкций в зависимости от класса зданий и сооружений.

·  Основные правил перевозки, хранения и приемки строительных материалов деталей и конструкций.

Часть II «Нормы строительного проектирования», содержит главы касающиеся

А. Основных положений по:

·  Классификаций зданий и сооружений;

·  Единой модульной системе;

·  Противопожарным требованиям;

·  Строительной климатологии и геофизики;

·  Строительным конструкциям и основаниям;

·  Строительной теплотехнике;

·  Естественному и искусственному освещению;

·  Нагрузкам и воздействиям;

·  Строительству в сейсмических районах.

Б.  Норм проектирования конструкций:

·  Каменных и армокаменных;

·  Бетонных и железобетонных;

·  Стальных;

·  Деревянных;

·  Оснований зданий сооружений и др.

В. Норм проектирования

·  Наружного и внутреннего водопровода;

·  Канализации;

·  Отопления;

·  Вентиляции;

·  Газобснобжение ид.

Г. Норм проектирования:

·  Планировки застройки населенных мест;

·  Генеральных планов промышленных предприятий;

·  Жилых общественных и промышленных зданий.

Д. норм проектирования:

·  Морских и речных гидротехнических сооружений;

·  Железных и автомобильных дорог

·  Мостов труб туннелей.

Часть III Правило производства и приемки строительных работ», содержит

·  Общие положение об организации и механизации строительства