Причины роста цен на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Возможные варианты развития рынка недвижимости

Федеральное агентство по образованию РФ

Санкт-Петербургский государственный горный институт им. Г.В. Плеханова

(технический университет)

Кафедра Политической экономии

Реферат

Тема: _Причины роста цен на рынке недвижимости_Санкт-Петербурга_

Автор: _студент гр. ОП-04               ___________________         __/ /_

(шифр группы)                                                        (подпись)                                                           (Ф.И.О.)

Оценка:   _____________________

Дата:       _______________

Проверил:               ________________                                / /  _

(подпись)                                                                                      (Ф.И.О.)

Санкт-Петербург

2007г

Оглавление.

Оглавление.. 2

План.. 3

Первая статья «Недвижимость в бешенстве». 3

Вторая статья «Покупать нельзя ждать». 3

Ситуация на рынке недвижимости Санкт - Петербурга.. 4

Причины роста цен.. 5

Иностранные инвестиции. 5

Ипотечное кредитование. 5

Иногородние покупатели. 5

Спрос превышает предложение.. 6

Возможные варианты развития.. 6

Список литературы... 8

 
План

Первая статья «Недвижимость в бешенстве»

1. Цены на недвижимость продолжают расти
2. Ни вашим, ни нашим (В неопределенном положении оказались все участники рынка)
3. Радоваться надо? (В итоге спрос на жилье в Петербурге падает)
4. Вся надежда на 15 миллионов (проекты, реализация которых позволит вывести на рынок около 15 миллионов квадратных метров жилья)

Вторая статья «Покупать нельзя ждать»

1. Цены закатили истерику (Все лето на петербургском рынке недвижимости цены уверенно росли)
2. Квадратные метры и нефтедоллары (Рост цен случился не на пустом месте)
3. Варяги (На петербургские цены влияют и приезжие)
4. Что-то мало строят (Дефицит на рынке жилья)
5. Нерадостный прогноз (Дальнейший рост цен в ближайшем бедующем)

Ситуация на рынке недвижимости Санкт - Петербурга

Цены на рынке недвижимости летом этого года уверенно росли. Причем пик роста пришелся на август, в котором рост составил 4-6 % в неделю (в начале лета 1,5-2%).

Эта ситуация отразилась как и на покупателях так и на продавцах т.к. многие из них продают жилье, чтобы потом купить себе другое. А также сами риэлтеры находятся сейчас в ситуации, близкой к кризису. Ведь из-за неопределенности количество сделок, доводимых до логического завершения, резко сократилось в последние месяцы. Если за июнь их было зафиксировано более 6000, то в августе - 4273.

Резвее всего, естественно, дорожают квартиры, на которые самый большой спрос, — малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные, а также квартиры-студии. Если средняя по рынку цена 1 кв. м строящегося жилья приблизилась к $1700, то в студиях уже к началу августа составила $2300. Теперь почти нет разницы в ценах в зависимости от технологий строительства, и нередко монолитные дома стоят больше кирпичных, количество которых все время сокращается.

Постоянное дрожание недвижимости отразилось так же и на банках. Те кто все же решились на продажу квартиры не хотят работать с ипотечными покупателями, т.к. за время оформления кредита возможно найти покупателя который заплатит сразу.

В следствие спрос на жилье в Петербурге падает. Причина этого- население не имеет возможности покупать по таким ценам. И, как следствие, удорожание квартир начинает постепенно замедляться: если в августе рост цен составил 20%, то в сентябре прогнозируемое подорожание составит 15%. Сейчас средняя цена квадратного метра жилплощади в Петербурге достигла рекордной величины и составляет 2300 долларов за квадратный метр.

Некоторые аналитики считают, что стоимость квадратного метра будет плавно снижаться. Скорее всего, график роста цен уже не будет напоминать неприступную гору, а наконец достигнет своего пика и остановится. В течение следующего года цены останутся примерно на одном уровне, где-то в районе двух тысяч долларов за метр. Но есть и, те, кто полагает, что цены все будут продолжать расти, но менее интенсивно и причиной этого роста будет подорожание строительных материалов, а также то, что строители все чаще применяют весьма дорогие современные технологии.

Причины роста цен

Есть несколько причин такого рост цен:

Иностранные инвестиции

Например, макроэкономического характера. Не смотря на утечку нефтедолларов за границу, в стране образовался переизбыток средств. Западные инвесторы стремятся вложить свои средства в недвижимость, а не в производство, т.к. производство в России развивается слабо.

В результате рождается высокий спрос, который строители удовлетворить