Недвижимость в бешенстве - цены на недвижимость продолжают расти. Неопределенное положение всех участников рынка

Рекламная кампания и вице-премьер Дмитрий Медведев уже убедили достаточное количество граждан в том, что ипотека — панацея от хронического безденежья. Рост объемов ипотечного кредитования заметный. Сегодня в целом по России примерно 5% сделок происходят с участием ипотечного займа, в Москве — 10-12%, в Петербурге — 7-8%. Еще год назад казалось, что доля ипотеки (максимум 2%) настолько мала, что не может влиять на цены в частности и на рынок вообще. Сегодня стало понятно, что влияет.

.ВАРЯГИ

На петербургские цены влияют и приезжие. Во-первых, среди покупателей все больше москвичей. В некоторых компаниях до 30% сделок — на московские деньги. Кроме того, в сегменте дорогого жилья столичные покупатели действуют со спекулятивными целями. Между прочим, спекулятивные намерения подстегиваются слишком высокими ценами на рынке Москвы и Подмосковья. Отдав банку в залог квартиру и получив за это кредит, покупатель-заемщик едет в Петербург. А здесь на эти средства он может купить даже две-три квартиры в строящемся доме, чтобы через год-полтора перепродать их со значительным наваром. Кроме москвичей в Петербург устремились представители других регионов. Заработав на Севере или в Сибири деньги и решив вложить их в недвижимость крупного города, они не могут реализовать свою мечту в Москве — слишком дорого. В Петербурге дорого, но пока не слишком. В некоторых строящихся домах до 40% квартир проданы иногородним покупателям

.ЧТО-ТО МАЛО СТРОЯТ

Но ажиотаж не был бы столь значительным, будь на рынке достаточно квартир для покупки. Однако параллельно с увеличением спроса уменьшалось предложение. Во-первых, некоторое время назад, когда в городе менялась схема предоставления земли под строительство, новые проекты не начинались. Потом застройщики пытались бойкотировать торги земельными участками. Потом некоторые строители отказались покупать новые участки из-за введения закона о защите прав дольщиков и падения спроса. Зачем вкладывать средства в строительство, если цена продажи почти равна себестоимости? Процесс торгов нормализовался только к декабрю прошлого года. Между тем продажи того, что строилось, шли своим чередом, и количество квартир постепенно сокращалось.

В городе строится немало, и по итогам 2006 года городская администрация надеется иметь показатели не хуже, чем в 2005-м. Возможно, в эксплуатацию будет сдано даже больше — 2,6 млн кв.м. Строится много, однако каждый проект—на разной стадии. В городе достаточно больших жилых домов и целых комплексов, сооружение которых началось совсем недавно, а срок сдачи уходит в 2010-й год. Застройщиков беспокоит, что с нынешней весны, когда активизировался спрос, продаются объекты со сроком сдачи вплоть до 2010 года, а то, что будет сдано в нынешнем году, почти все уже продано. Кроме того, на сокращение объема предложения повлияли вторичный рынок жилья и сами застройщики. Ощутив небывалый спрос, владельцы квартир стали наращивать цены. А те, кому квартиру срочно продавать нет нужды, решили попридержать ее в ожидании еще более высокой стоимости. В результате хорошие (ликвидные) квартиры из продажи исчезли. Рынок сократился примерно в восемь раз. Застройщики также ощутили на себе повышенный спрос, и уже с июня стали придерживать жилье — лучшие квартиры и даже целые дома. Некоторые специалисты склонны обвинять их в элементарной жадности, однако перечень причин несколько длиннее. В частности, строительной компании не нужен переизбыток финансовых средств, которые она не может вложить в новый проект. Кроме того, повышенные доходы—это не только большая прибыль