Адаптация услуги. Определение потребности в персонале и выбор структуры организации. Максимизация дохода от владения недвижимостью

Адаптация услуги. Определение потребности в персонале и выбор структуры организации.

Задачи ООО «»:

Увеличение стоимости недвижимости. За счет создания привлекательности объекта для арендаторов. Престижный район, реклама объекта, количество посетителей, высокий уровень обслуживания.

Максимизация дохода от владения недвижимостью. Минимизация издержек, максимизация стоимости арендной платы.

Потребность в персонале и должностные обязанности

Начальник отдела по управлению недвижимостью

1.  Руководить отделом, организовывать сотрудников отдела по управлению недвижимостью для выполнения поставленных руководством общества задач

2.  Организовывать привлечение сторонних организаций, с целью обеспечения выполнения функций отдела по управлению недвижимостью

3.  Организовывать систематический сбор данных, необходимых для формирования основы для принятия решений, связанных с реализацией стратегии общества;

4.  Проверять и анализировать информацию, связанную с выполнением функций отдела

5.  Предоставлять достоверную и полную информацию о состоянии дел, связанных с выполнением функций ОУН руководству Общества;

6.  Осуществлять ежедневный контроль за деятельностью сотрудников отдела, связанной с выполнением функций ОУН

7.  Разрабатывать предложения и рекомендации по повышению эффективности выполнения функций ОУН;

8.  Обеспечивать ведение информационной базы и отчетности, необходимых для обеспечения выполнения функций ОУН;

9.  Формировать рекомендуемые рыночные цены, исходя из анализа рынка недвижимого имущества и стратегических задач Общества;

10.  Формировать рекомендуемые рыночные цены, исходя из анализа рынка недвижимого имущества и стратегических задач Общества;

11.  Формировать рекомендуемые рыночные цены, исходя из анализа рынка недвижимого имущества и стратегических задач Общества;

Менеджер отдела по управлению недвижимостью

1.  Выполнять функции процесса сдачи/получения в аренду объектов недвижимого имущества, а именно:

-  разрабатывать и предлагать меры по сдаче, имеющихся объектов недвижимого имущества в аренду;

-  обеспечивать наиболее эффективное использование, имеющихся арендных площадей;

-  своевременно, качественно и в полном объеме предоставлять/получать информацию об освобождающихся и имеющихся свободных помещениях;

-  участвовать в разработке и сопровождении/выполнении рекламной компании по сдаче/взятию недвижимого имущества в аренду;

-  обеспечивать формирование и сопровождение договорных арендных отношений по закрепленным объектам недвижимого имущества;

-  контролировать соблюдение и исполнение условий договорных арендных отношений по закрепленным объектам недвижимого имущества;

-  обеспечивать своевременное и полное документальное сопровождение договорных арендных отношений по закрепленным объектам недвижимого имущества;

-  своевременно составлять и весь необходимую отчетность по закрепленным объектам недвижимого имущества;

-  своевременно и в полном объеме предоставлять достоверную информацию о состоянии дел на закрепленных объектах недвижимого имущества руководству и соответствующим отделам Общества;

2.  Выполнять функции ОУН по контролю за сохранением/улучшением эксплуатационных свойств объектов недвижимого имущества, а именно:

-  взаимодействовать со страховыми компаниями и принимать меры по страхованию рисков утраты и повреждения закрепленных объектов недвижимого имущества;

-  наблюдать за техническим состоянием закрепленных объектов недвижимого имущества, своевременно и в полном объеме предоставлять информацию об их текущем состоянии руководству и соответствующим службам Общества;

-  контролировать соответствие данных технической документации практическим параметрам недвижимого имущества, своевременно предоставлять информацию об изменениях, произошедших на закрепленных объектах недвижимого имущества в соответствующие службы Общества;

-  предоставлять своевременную и достоверную информацию о фактическом состоянии закрепленных объектов недвижимого имущества контролирующим органам и другим организациям, в соответствии с договорными отношениями и законодательством РФ;

-  принимать участие в разработке предложений (мероприятий) по улучшению ин развитию эксплуатационных свойств недвижимого имущества и оде и прилегающих к нему территорий;

-  разрабатывать предложения (мероприятия) по увеличению рыночной стоимости недвижимого имущества;

-  контролировать соблюдение правил пожарной безопасности, режима охраны и других норм и правил, установленных на закрепленных объектах недвижимого имущества, в соответствии с инструкциями, методическими рекомендациями. приказами, распоряжениями и другой нормативной документацией Общества;

3.  Анализировать и прогнозировать развитие рынка недвижимости, оценивать экономическую целесообразность бизнес-идей (проектов).

4.  Выполнять функции ОУН по повышению эффективности взаимодействия с арендаторами другими контрагентами и имиджа компании.

Отдел маркетинга

1.  Выполнять функции, связанные со сдачей/получением в аренду, приобретением/продажей объектов недвижимого имущества и объектов долевого С'rpоительства (также по тексту - оде), а также с анализом и прогнозами развития рынка недвижимости и оценкой экономической целесообразности развlПИЯ бизнес-идей (просктов), а именно:

-  своевременно, качественно н в полном объеме предоставлятъ/получатъ информацию, связанную со сдачей/получением в аренду, приобретением/продажей объектов недвижимого имущества и объеlПUВ долевого строительства (также по тeKC"I)' - ОЛС) потенциальным арендаторам/покупателям и арендодателям/продавцам;

-  участвовать в формировании ценовой политики и договорных отношепий, соответствующим текущим рыночным условиям на основе данных мониторинга н анализа рынка с арендаторами, арендодателями, покупателями/продавцами и другими контрагентами;

-  предоставлять/получать данные о фактическом состоянии недвижимого имущества и оде (осмотр, показы);

-  участвовать в разработке предложений (мероприяrnй) ПО наиболее эффективному использовашпо недвижимосПI;

-  анализировать данные мониторинг~ предполагать выявление основных тенденШlЙ развития рынка и требований 1I0требителей к качеству недвижимого имущества;

-  своевременно составлять и весПI необходимую отчетность, связанную с проведением мониторинга анализа рынка;

-  своевременно и в полном объеме предоставлять достоверную информащпо о провсденном анализе рынк руководству и соответствующим отделам Общества;

-  осушествлять поиск эффективных к развlПИЮ БИЗIlес~идей (проекгов);

-  участвовать в оценке экономической целесообраЗНОСl1f развития бизнес-идей (проекгов);

-  выполнять другие функции, связанные с анализом и прогнозами развития рынка недвижимости и оценкой экономической целесообразности развития бизнес-идей (проектов),