Сметный раздел. Сметная документация. Размер накладных и плановых накоплений. Временные здания и сооружения

5 Сметный раздел.

5.1 Пояснительная записка

1. Город строительства объекта – г. Гомель, код зоны – 2, зона строительства-34.

2. Сметная документация составлена в ценах и нормах, введенных с 01.01.2006 года.

3. Сметная документация составлена в соответствии с «Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации», утвержденной постановлением Министерства Архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.2007 года №25.

4.  Размер накладных и плановых накоплений:

Вид работ	Накладные	Плановые
Общестроительные	135,6	167,1
Монтаж  металлоконструкций	115,3	167,6
Внутренние сантехнич. работы	167,1	175,5
Электромонтажные работы	123	86,3
Теплоизоляционные работы	141,6	119,1
Монтаж оборудования	76,2	80,9
Сети связи	157,7	89,7

5. Временные здания и сооружения – 10,7 %.

6. Нормативы средств, включаемые в главы 9-12 сводного сметного расчета:

- дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время – 6,42%.

- затраты связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции ( на основании п.38.2 «Инструкции») -10 %

- затраты связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников ( п. 38.3 «Инструкция») – 25 %;

- затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера (п.38.4 «Инструкция» )- 80 %.

-затраты , связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией уровня рентабельности реализованной продукции, товаров( работ, услуг) ( Постановление № 8 от 10.03.2009 г. П1.А.1); -20%;

-затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно-техническим и линейным  работникам ( п.38.6 «Инструкции» и Постановление №8 от 10.03.2009 года п 1А6) – 10,6 %

-на премирование за ввод в действие в срок объектов (п38.8 «Инструкции») – 17,44 %;

-затраты, связанные с отчислением на социальное страхование п 38.9 «Инструкции» и Постановление №8 от 10.03.2009 г. 1А4)-34%

 

- содержание застройщика, заказчика, в т.ч. технического надзора – (п.39.1 Инструкции)-1,91 %;

- содержание госстройнадзора ( п.39.3 «Инструкции») - 0,15%;

- авторский надзор( п 39.4. Инструкции) - 0,196%;

- поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке материалов, изделий и конструкций на расстояние сверх учтенных в сметных ценах ( п.38.10 «Инструкции» )- 3,5%

- затраты , связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию( п.38.20 Инструкции) – 0,306%;

- резерв на непредвиденные работы и затраты ( п42. Инструкции – 2.4%; ( в том числе, затраты по мониторингу цен , тарифов, расчету индексов цен в строительстве ( п.45 Инструкции) - 0,09 %;)

5.2  Технико-экономические показатели объекта

Технико-экономические показатели строительства объекта «Жилой дом переменной этажности №30 в микрорайоне №18 в г.Гомеле» составляются в соответствии с СНБ 1.03.02-96 «Состав и порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве».

Основные технико-экономические показатели объекта

«Жилой дом переменной этажности №30 в микрорайоне №18 в г.Гомеле»  приводятся ниже.

1. Площадь застройки –

2. Общая площадь –  

4. Общая стоимость строительства (в базисных ценах 2006 г.) –  

4 427 266тыс. рублей в том числе  СМР – 3 674 029 тыс. рублей.

5. Продолжительность строительства –           мес.

5.3  Расчет стоимости строительства объекта в текущих ценах

По сводному сметному расчету объекта «Жилой дом переменной этажности № 30 в микрорайоне № 18 в г. Гомеле» имеем следующие затраты:

Итого по главам 1-7:                                                   2 821 242  тыс.руб.

Наружные сети и сооружение водоснабжения       1 736         тыс. руб.

Всего (по главе 2):                                                      2 819 506   тыс. руб.

в т.ч. заработная плата                                                        228 095    тыс. руб.

эксплуатация машин                                                 109 500    тыс. руб.

в т.ч. заработная плата                                              14 620      тыс. руб.

материалы                                                                  1 714 936  тыс. руб.

в т.ч. транспорт                                                          100 862    тыс. руб.

накладные                                                                   331 710    тыс. руб.

плановые                                                                    386 640    тыс. руб.

Временные здания и сооружения (10,7%)                 32 078     тыс. руб.

Зимние удорожания (6,42 %)                                      15 595    тыс. руб.

Затраты с введением прогрессивно возрастающих  расценок (10%)                                 24 328    тыс.руб.     

Затраты связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма ( 25%)                     60 822       тыс. руб.

Затраты связанные с выплатами стимулирующего характера (80 %)                           262 749      тыс. руб.

Затраты за выполнение доведенного уровня рентабельности прошлого года (20%)                      65 687        тыс.руб.

затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера ИТР и линейным работникам (10,6%)     35 243       тыс.руб.

затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов (17.44%)                                         42 363        тыс. руб.

затраты на социальное страхование (34%)              249 723      тыс. руб. дополнительные транспортные затраты (3,5%)        39 569       тыс. руб.

затраты ,связанные с подготовкой объекта в эксплуатацию ( 0,306%)                           10 004       тыс.руб.                                              

Затраты на выполнение пусконаладочных работ   14 626        тыс.руб.

ИТОГО:  по гл 1-9                                                         3 674 029 тыс. руб.

Содержание застройщика, в том числе

Технического надзора (1,91 %)  гл.10                        70 174      тыс. руб.

Содержание госстройнадзора (0,15  %)                    4 904        тыс. руб.

Авторский надзор (0,196%)                                         7 201        тыс. руб.

Проектные и изыскательские работы (гл.12)           33 857        тыс. руб

ИТОГО:                                                                          3 756 308  тыс. руб.

Непредвиденные затраты (2,4%)                                   87 885   тыс. руб.

в т.ч. содержание центров

по ценообразованию (0,09 %)                                     2 942      тыс. руб.

ИТОГО ПО СВОДНОМУ РАСЧЕТУ:                            3 878 343 тыс. руб.

Стоимость в базисных ценах 2006 г.                          3 878 343 тыс. руб.

Таблица 5.1 - Расчет стоимости строительства в текущих ценах

№	Наименование затрат		Базисная стоимость в ценах 2006г., тыс.руб.		Индексы изменения стоимости СМР по Гомельской области (без НДС)	Фактическая стоимость, тыс.руб.
1	2		3		4	5
1	Газоснабжение ( наружные сети)		1736		По факту (условно для расчета 1,465)	2 543,2
2	Заработная плата		228 095		1,465	334 159
3	Эксплуатация машин и механизмов		109 500		1,465	160417
4	Материалы		1 614 074		1,988	2 364 618
5	Транспорт		100 862		1,988	200 514
6	Накладные расходы		331 710		1,575	522 443
7	Плановые накопления		386 640		1,342	518870
8	Временные здания и сооружения		32 078		2,101	67 396
9	Зимние удорожания		15 595		1,991	31 050
10	Затраты с введением прогрессивно возр.  расценок		24 328		1,465	35 641
11	Затраты связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма ( 25%)		60 822		1,465	89 104
12	Затраты связанные с выплатами стимулирующего характера (80 %)		262 749		1,465	384 927
13	Затраты за выполнение доведенного уровня рентабельности прошлого года (20%)		65 687		1,465	96 231
14	Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера ИТР и линейным работникам (10,6%)		35 243		1,465	51 631
15	Затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов (17.44%)		42 363		1,465	62 062
16	Затраты на социальное страхование (34%)		249 723		1,465	365 844
17	Дополнительные транспортные затраты (3,5%)		39 569		1,988	78 663
18	Затраты, связанные с подготовкой объекта в эксплуатацию ( 0,306%)		10 004		1,465	14 656
19	Затраты на выполнение пусконаладочных работ		14 626		1,465	21 427
	ИТОГО СМР( с прочими)		3 674 029			5 399 653
	ИТОГО
14	Содержание застройщика, в том числе технического надзора		70 174		1,465	102 805
15	Содержание госстройнадзора		4 904		1,465	7 184
16	Авторский надзор		7 201		1,465	10 550
Продолжение таблицы 5.1
1	2	3		4		5
17	1) Проектные и изыск. работы 2) Экспертиза	22 010 2 245		1,465		32 244 3 289
	ИТОГО	3 790 165				5 555 725
18	Непредвиденные затраты (2,4%)	87 885		1,465		128 752
	Непредвиденные затраты на пусконаладочные работы	293		1,465		429
	ИТОГО стоимость в текущих ценах: в т.ч. возврат стоимости материалов от стоимости временных зданий (15%  от стр.8, гр.5)	3 878 343				5 684 906
	Налоги в соответствии с действующим законодательством	11 %				625 339
	ИТОГО стоимость в текущих ценах с налогами					6 310 246
	Налог на добавленную стоимость	-				-
	Всего стоимость строительства с НДС					-
	ВСЕГО (к оплате)					6 310 246

Для определения ориентировочной стоимости строительства можно пользоваться общим индексом изменения стоимости СМР (без учета НДС):

3 878 343 · 1,903 ·1,11 = 8 192 340 тыс. руб.

где: 3 878 343 тыс. руб. – всего к утверждению (сводный сметный расчет);

1, 903- общий индекс изменения стоимости СМР (без учета НДС);

НДС не берется, так как работы освобождены от налога на добавленную