Сметный раздел. Сметная документация. Размер накладных и плановых накоплений. Временные здания и сооружения

5 Сметный раздел.

5.1 Пояснительная записка

1. Город строительства объекта – г. Гомель, код зоны – 2, зона строительства-34.

2. Сметная документация составлена в ценах и нормах, введенных с 01.01.2006 года.

3. Сметная документация составлена в соответствии с «Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации», утвержденной постановлением Министерства Архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.2007 года №25.

4.  Размер накладных и плановых накоплений:

5. Временные здания и сооружения – 10,7 %.

6. Нормативы средств, включаемые в главы 9-12 сводного сметного расчета:

- дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время – 6,42%.

- затраты связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции ( на основании п.38.2 «Инструкции») -10 %

- затраты связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников ( п. 38.3 «Инструкция») – 25 %;

- затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера (п.38.4 «Инструкция» )- 80 %.

-затраты , связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией уровня рентабельности реализованной продукции, товаров( работ, услуг) ( Постановление № 8 от 10.03.2009 г. П1.А.1); -20%;

-затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно-техническим и линейным  работникам ( п.38.6 «Инструкции» и Постановление №8 от 10.03.2009 года п 1А6) – 10,6 %

-на премирование за ввод в действие в срок объектов (п38.8 «Инструкции») – 17,44 %;

-затраты, связанные с отчислением на социальное страхование п 38.9 «Инструкции» и Постановление №8 от 10.03.2009 г. 1А4)-34%

- содержание застройщика, заказчика, в т.ч. технического надзора – (п.39.1 Инструкции)-1,91 %;

- содержание госстройнадзора ( п.39.3 «Инструкции») - 0,15%;

- авторский надзор( п 39.4. Инструкции) - 0,196%;

- поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке материалов, изделий и конструкций на расстояние сверх учтенных в сметных ценах ( п.38.10 «Инструкции» )- 3,5%

- затраты , связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию( п.38.20 Инструкции) – 0,306%;

- резерв на непредвиденные работы и затраты ( п42. Инструкции – 2.4%; ( в том числе, затраты по мониторингу цен , тарифов, расчету индексов цен в строительстве ( п.45 Инструкции) - 0,09 %;)

5.2  Технико-экономические показатели объекта

Технико-экономические показатели строительства объекта «Жилой дом переменной этажности №30 в микрорайоне №18 в г.Гомеле» составляются в соответствии с СНБ 1.03.02-96 «Состав и порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве».

Основные технико-экономические показатели объекта

«Жилой дом переменной этажности №30 в микрорайоне №18 в г.Гомеле»  приводятся ниже.

1. Площадь застройки –

2. Общая площадь –  

4. Общая стоимость строительства (в базисных ценах 2006 г.) –  

4 427 266тыс. рублей в том числе  СМР – 3 674 029 тыс. рублей.

5. Продолжительность строительства –           мес.

5.3  Расчет стоимости строительства объекта в текущих ценах

По сводному сметному расчету объекта «Жилой дом переменной этажности № 30 в микрорайоне № 18 в г. Гомеле» имеем следующие затраты:

Итого по главам 1-7:                                                   2 821 242  тыс.руб.

Наружные сети и сооружение водоснабжения       1 736         тыс. руб.

Всего (по главе 2):                                                      2 819 506   тыс. руб.

в т.ч. заработная плата                                                        228 095    тыс. руб.

эксплуатация машин                                                 109 500    тыс. руб.

в т.ч. заработная плата                                              14 620      тыс. руб.

материалы                                                                  1 714 936  тыс. руб.

в т.ч. транспорт                                                          100 862    тыс. руб.

накладные                                                                   331 710    тыс. руб.

плановые                                                                    386 640    тыс. руб.

Временные здания и сооружения (10,7%)                 32 078     тыс. руб.

Зимние удорожания (6,42 %)                                      15 595    тыс. руб.

Затраты с введением прогрессивно возрастающих  расценок (10%)                                 24 328    тыс.руб.     

Затраты связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма ( 25%)                     60 822       тыс. руб.

Затраты связанные с выплатами стимулирующего характера (80 %)                           262 749      тыс. руб.

Затраты за выполнение доведенного уровня рентабельности прошлого года (20%)                      65 687        тыс.руб.

затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера ИТР и линейным работникам (10,6%)     35 243       тыс.руб.

затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов (17.44%)                                         42 363        тыс. руб.

затраты на социальное страхование (34%)              249 723      тыс. руб. дополнительные транспортные затраты (3,5%)        39 569       тыс. руб.

затраты ,связанные с подготовкой объекта в эксплуатацию ( 0,306%)                           10 004       тыс.руб.                                              

Затраты на выполнение пусконаладочных работ   14 626        тыс.руб.

ИТОГО:  по гл 1-9                                                         3 674 029 тыс. руб.

Содержание застройщика, в том числе

Технического надзора (1,91 %)  гл.10                        70 174      тыс. руб.

Содержание госстройнадзора (0,15  %)                    4 904        тыс. руб.

Авторский надзор (0,196%)                                         7 201        тыс. руб.

Проектные и изыскательские работы (гл.12)           33 857        тыс. руб

ИТОГО:                                                                          3 756 308  тыс. руб.

Непредвиденные затраты (2,4%)                                   87 885   тыс. руб.

в т.ч. содержание центров

по ценообразованию (0,09 %)                                     2 942      тыс. руб.

ИТОГО ПО СВОДНОМУ РАСЧЕТУ:                            3 878 343 тыс. руб.

Стоимость в базисных ценах 2006 г.                          3 878 343 тыс. руб.

Таблица 5.1 - Расчет стоимости строительства в текущих ценах

Для определения ориентировочной стоимости строительства можно пользоваться общим индексом изменения стоимости СМР (без учета НДС):

3 878 343 · 1,903 ·1,11 = 8 192 340 тыс. руб.

где: 3 878 343 тыс. руб. – всего к утверждению (сводный сметный расчет);

1, 903- общий индекс изменения стоимости СМР (без учета НДС);

НДС не берется, так как работы освобождены от налога на добавленную