Классификация объектов недвижимости. Физические и функциональные характеристики недвижимости, страница 3

75% от 30 млн.=22500

22500+37%(от 22500)=30825

30825-12%(от 30825)=27126

По методу чистых активов, стоимость компании открытого типа составило 4 млн. руб., премия за контроль  25,5% скидка за недостаток ликвидности 30%, оценить стоимость 6% пакета акций???????

Вычислите денежный поток для собственного капитала в 2003 году, денежный поток для всего инвестированного капитала в 2004 году, если выручка и все расходы включая аммортизацию и капитальные затраты в 2004 году возрастут на 6%.собственный оборотный капитал не изменитс. Капитальные затраты в 2004 году составили 800 млн рублей в 2003 850 млн рублей.собственный оборотный каитал в 2001 году равен 34,8 млн рублей, а догосрочная задолженность 1750 млн рублей. Дана таблица

Дп для СК(2002) чистая прибыль 117,9+573,5-(92-34,8)-(800)+250=84,2

Дп для СК (2003) 130+580+370+50+200

Задача по методу остатка стоимости земли

Определить стоимость недвижимости включая земельный участок и здание состоянии сильной изношенности, если известно  что стоимость земельного участка = 1 000 000.объект недвижимости приносит чистый операционный доход  = 200 000.норма прибыли 15%, оставшийся срок экономической жизни здания 30 лет, норма возврата капитала линейная

Ставка капитализации = 0,15 + 1/30=0,183

ЧОД _зем = 1000 000х 0,15= 150000

ЧОД _зд  =200000-150000=50000

Стоимость здания = 50 000/0,183=223 224

Стоимость недвижимости = 223 224+ 1 000000=1 223 224

Определить стоимость свободного земельного участка, если близко расположенный земельный участок приносит 250 000 чистого годового дохода(операционного). Стоимость здания определенная затратным подходом составляет 1 200 000, срок экономической жизни 40  лет, норма прибыли 15%, норма возврата капитала осуществляется по модели Инвуда.