Определение рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия на материалах ООО Агрофирма. Основные понятия в оценке недвижимости

СИБИРСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ

КАФЕДРА:  МЕНЕДЖМЕНТА

КУРСОВАЯ РАБОТА

НА ТЕМУ: Определение рыночной стоимости недвижимого имущества  предприятия  на материалах ООО Агрофирма " ".

ВЫПОЛНИЛ: студент  группы

Ак-61 И.Н

ПРОВЕРИЛА: Ассистент

Новосибирск

2010

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ_______________________________________________ 4

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОБОСНОВАНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ__ 7

1.1 Основные понятия в оценке недвижимости___________________ 7

1.2 Методология оценки рыночной стоимости недвижимости_______ 9

ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «»________________________ 18

2.1 Общая характеристика предприятия________________________ 18

2.2 Анализ экономической и финансовой деятельности___________ 19

2.3 Выбор методов к обоснованию рыночной стоимости недвижимости компании________________________________________________ 38

ГЛАВА 3 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ООО   « »_____________________________________ 40

3.1 Применение сравнительного подхода______________________ 40

3.2 Применение затратного подхода___________________________ 42

3.3 Согласование результатов и выведение итоговой величины стоимости________________________________________________ 48

ЗАКЛЮЧЕНИЕ___________________________________________ 50

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК__________________________ 52

ПРИЛОЖЕНИЯ___________________________________________ 53

ВВЕДЕНИЕ

Становление рынка недвижимого имущества как особой сферы рыночных отношений является одним из магистральных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на преобладании частной собственности и рыночных механизмах саморегулирования, функционирования и развития экономики.

Одновременно с рынком недвижимости сформировалась особая сфера предпринимательской и профессиональной деятельности – бизнес в сфере операций с недвижимостью, что влечет за собой её оценку.

Оценка недвижимости – особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время – необходимый элемент практически любой операции с недвижимостью. Оценка необходима при принятии решения о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, о внесении объектов в уставный капитал, о выкупе государством объектов недвижимости и т. д.

В данной курсовой работе осуществляется расчет рыночной стоимости недвижимости общества с ограниченной ответственностью ООО Агрофирма " ".

ООО Агрофирма " Предприятие оптово-розничной торговли и переработки сельхоз продукции, а так же хранение, которое находится в Новосибирской области, р/п Линево, на территории бывшей автобазы  

Цель курсовой работы - определение рыночной стоимости недвижимости ООО Агрофирма " "в целях получения кредита.

Объект оценки – недвижимость ООО Агрофирма " "

Предмет оценки – рыночная стоимость.

Объект наблюдения - ООО Агрофирма " ".

Объект исследования – процесс формирования стоимости недвижимости предприятия.

Задачи исследования:

- проанализировать теоретические источники по изучаемой проблеме;

- рассмотреть состояние рынка недвижимости Новосибирской области;

- дать краткую характеристику объекту оценки;

- проанализировать финансово-хозяйственную деятельность ООО Агрофирма " ";

- оценить объект сравнительным и затратным подходами;

- сформировать итоговую величину рыночной стоимости недвижимости.

Предмет исследования - процесс формирования рыночной стоимости недвижимости предприятия.

Методы исследования – аналитический, статистический, метод экспертных оценок, наблюдение, сбор информации, метод дедукции,методы абсолютных и относительных величин, метод группировки, сравнения.

Для проведения оценки рыночной стоимости имущества предприятия и написания работы были использованы информационные материалы, предоставленные организацией, законодательно-нормативная база РФ − Гражданский кодекса РФ, Налоговый кодекса РФ, Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральный Закон РФ «Об обществах  с ограниченной ответственностью», Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, периодические издания, ежегодный статистический сборник. Все показатели, характеризующие финансовую деятельность, предприятия приходились на 2007 и 2008 годы и рассчитывались на конец анализируемых периодов.

Курсовая работа состоит из введения, трех разделов, заключения, библиографического списка и приложения.

Во введении обоснована актуальность темы, сформулированы цель и задачи исследования, указана степень разработанности темы.

Первая глава «Теоретические основы обоснования рыночной стоимости недвижимости предприятия» посвящена основным понятиям в оценке недвижимости и методологии оценки рыночной стоимости недвижимости.

Во второй главе «Анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО Агрофирма " " проведен подробный финансовый анализ предприятия в целях оценки, осуществлен выбор методов к обоснованию рыночной стоимости недвижимости.

В третьей главе «Оценка рыночной стоимости недвижимости ООО Агрофирма