Следует иметь в виду, что в домах, которые относятся к обветшалому жилому фонду (уровень износа 60-80% ) проведение капремонта не планируется. Если вследствие значительного уровня сноса конструктивных элементов здания возникает или может возникнуть угроза разрушения, то этот жилищный фонд признается аварийным, то есть фондом, эксплуатация которого должна быть прекращена.
2. Классификацияремонтов.
Различают два основных вида ремонта жилых и общественных зданий: текущий и капитальный.
Текущийремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей в конструкциях и оборудовании, возникающих в процессе эксплуатации здания. По видам производимых работ различают:
Текущийпрофилактическийремонт — ТПР, выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости!
Текущийнепредвиденныйремонт — ТНР, выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
К текущему профилактическому ремонту относятся ремонт и окраска кровель, замена и окраска водосточных труб, частичный ремонт и окраска кровель, замена и окраска водосточных труб, частичный ремонт окон и дверей, очистка от загрязнений и простая окраска фасадов, лестничных клеток и т. п. На производство этих работ, как правило, планируется до 75—80% ассигнований, выделяемых на текущий ремонт.
Годовые и квартальные планы профилактического текущего ремонта составляют по результатам технического осмотра зданий на основе описей работ. Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности зданий. Периодичность его проведения — 3 года.
К работам ТНР относятся срочные исправления мелких случайных повреждений, возникающих при профилактическом текущем ремонте или после его выполнения в системах водопровода, канализации, холодного и горячего водоснабжения, в сетях и приборах тепло-, газо- и электроснабжения. На производство этих работ предусматриваются остальные 20—25% затрат на текущий ремонт.
Нормы затрат на текущий ремонт жилых и общественных зданий установлены дифференцирование для шести групп жилых и девяти групп общественных зданий. При этом средние затраты на текущий ремонт жилых домов по городу (району) в целом должны быть в пределах 0,75—1 %, а на текущий ремонт общественных зданий — в пределах 1,25—1,35% восстановительной стоимости зданий. Планирование ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предохраняет здание от преждевременного износа. Виды неисправностей и максимальные сроки их устранения при выполнении текущего, непредвиденного и аварийного ремонтов от дельных частей зданий и оборудования приведены в табл. 4.1.
Таблица 4.1 - Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей жилых зданий и оборудования
|
№ п/п |
Неисправности в конструктивных элементах и оборудовании |
Максимальный срок выполнения ремонта, сут |
|
|
I. Кровля |
|
|
1 |
Свищи в отдельных местах кровли |
1 |
|
2 |
Повреждения водосточных труб, воронок, колен, отметов и расстройство их креплений II. Стеныифасады |
5 |
|
3 |
Нависающие, теряющие связь со стенами отдельные кирпичи в кладке и особенно в перемычках; повреждение элементов архитектурного оформления фасадов; отслаивающиеся лепные элементы карнизов и штукатурка |
1 |
|
4 |
Несквозные трещины и неплотности в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами Ш. Оконныеидверныезаполнения |
3 |
|
5 |
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов и форточек: зимой |
1 |
|
летом IV. Печи |
5 |
|
|
6 |
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания V. Санитарно-техническоеоборудование |
1 |
|
7 |
Течи в водопроводных кранах и кранах бачков при унитазах |
3 |
|
8 |
Неисправности трубопроводов в их сопряжениях с приборами |
1 |
|
9 |
Неисправности мусоропровода VI. Электрооборудование |
1 |
|
10 |
Неисправности аварийного порядка VII. Лифты |
Устраняются немедленно |
|
11 |
Неисправности лифта, требующие для их устранения работы: в течение 1 ч |
1 |
|
не более 7 ч |
3 |
|
В жилых и общественных зданиях в зависимости от технического состояния, а также качества планировки и уровня благоустройства выполняют следующие работы:
Аварийныйремонт. Предназначен для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.
Охранно-поддерживающийремонт. Его осуществляют, как правило, в ветхих домах, которые в ближайшее время не могут быть снесены.
Капитальныйремонт жилых и общественных зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. При КР ликвидируется физический и моральный (частично и полностью) износ зданий. КР предусматривает в основном замену одной или нескольких систем
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
