Понятия и модели управления недвижимостью. Предпосылки управления недвижимостью. Схема взаимосвязей управления

2.1. Понятия и модели управления недвижимостью.

2.1.1  Предпосылки управления недвижимостью

История управления недвижимостью. Объекты недвижимости всегда нужно было строить, организовывать уход за ними, осуществлять их текущий и капитальный ремонты. Владение недвижимостью всегда было рентабельным. Строительство чаще всего выполнялось на заемные средства. Потребность как в жилых, так и в рабочих помещениях обеспечивала их владельцам достаточный арендный доход. В большинстве стран уровнь инфляции был существенным, реально уменьшая сумму выплачиваемого долга. Реальный доход, приносимый недвижимостью, всегда был достаточно высоким, а риск - относительно небольшим. Тем не менее, потребность в управлении недвижимостью профессионалом высокого уровня была невысокой.

У владельцев недвижимости были общие проблемы, касающиеся организации содержания, коммунальной инфраструктуры и налогообложения. По этой причине объединения владельцев недвижимости стали появляться в разных странах еще во второй половине Х1Х-начале XX в. в. Например, в России и в Финляндии такое общество возникло в 1906, а в США - в 1907г. Членами обществ были компании, владеющие недвижимостью, и физические собственники. В число функций таких объединений сразу вошло обучение лиц, занимающихся обслуживанием зданий.

В ходе технического прогресса происходили изменения и в оборудовании зданий: появилось центральное отопление, лифты, системы вентиляции, различные системы безопасности, телефонные и другие сети, требования к которым постоянно повышались. В США и Западной Европе крупные производственные и офисные комплексы потребовали профессионального и квалифицированного управления.

Образование в области управления недвижимостью. Развитие недвижимости требует профессиональной подготовки управляющих недвижимостью. В 1978 г. в США был проведен конгресс по теме «Facility Influence on Productivity». В 1980 г. было основано объединение управляющих недвижимостью 1FМА, которое имеет статус международного. Помимо США, одними из первых его членов стали Канада, Великобритания и Япония. Финляндия стала членом 1FМА в 1993 г. Одной из главных задач объединения стала организация в различных странах профессионального образования в области управления недвижимостью. Ведущая роль в аттестации специалистов по недвижимости принадлежит Королевскому институту аттестованных сервейеров Великобритании (R1С5). В США первым учебным заведением стал в 1979 г. Facility Management Institute, в России таким первым учебным заведением в 1999 стал Московский Государственный Строительный Университет. В настоящее время в разных странах ведется подготовка управляющих недвижимостью, как в университетах, так и в технических институтах. Общее усложнение задач хорошо иллюстрируется расширением