Реальная строительная организация часто осуществляет не только строительное производство и не только основное (см. схему на рис.1). Ее продукцией могут быть как здания и сооружения, так и иные (согласно рыночной терминологии) товары и услуги. Поэтому обязательным является выделение основной строительной продукции, согласно определению СНиП - этозаконченные строительством объекты . Объекты - это здания и сооружения И здесь есть некоторая "хитрость", одно и то же сооружение (например, наружный водопровод) в одном случае считается частью объекта "жилой дом", в другом - самостоятельным объектом. Последнее имеет место, если этот водопровод показан отдельной строкой в так называемом титульном списке стройки (см. следующие лекции).
Строительное производство осуществляют строительные организации.
Согласно классификации ГК РФ они относятся к классу коммерческих организаций. И могут иметь следующие организационно-правовые форм:
хозяйственные товарищества и общества, кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия. Наиболее распространены хозяйственные общества: акционерные (ОАО и ЗАО) и, конечно же, государственные и муниципальные строительные предприятия. Строительные предприятия могут быть малыми, средними и большими. Могут действовать автономно и в составе объединений (ассоциаций, консорциумов, холдингов), сохраняя статус юридического лица. Более детально вы познакомитесь с видами строительных предприятий (= организаций) в курсе "Управление строительством".
3
Инвестиции (от англ. Investor - вкладчик) - долгосрочное вложение средств (материальных и интеллектуальных) в предпринимательскую деятельность с целью организации производства продукции. В данном случае речь пойдет о капитальных вложениях в создание строительной продукции.
Инвестиционный цикл охватывает ряд периодов и этапов создания строительной продукции, которые мы изобразим в виде схемы на рис. 2.
Вычерчивание схемы на доске.
Схема описывает с чего начинается, в какой последовательности осуществляется и чем заканчивается создание строительной продукции. Эта схема - второй путеводитель при изучении курса ОПСП. Согласно схеме процесс создания строительной продукции расчленяется на четыре периода, в каждом из которых выделено по четыре этапа. Период - это определенная организационно-техническая фаза процесса создания строительной продукции. Этап - как часть периода - это организационно обособленный комплекс работ и мероприятий. Второй и третий периоды могут частично совмещаться во времени с предыдущим, четвертый, как правило, начинается после завершения третьего. Большинство этапов, в рамках периода, выполняются совмещенно или даже параллельно, с целью сокращения сроков создания строительной продукции. Более детальная характеристика периодов и этапов инвестиционного цикла (процесса) создания строительной продукции будет дана в последующих лекциях курса ОПСП.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.