Гостиничный многофункциональный комплекс. Возможность реконструкции здания, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Набережная Обводного канала, д.181

Пояснительная записка

к инвестиционному проекту

«Гостиничный многофункциональный комплекс»

Просим согласовать возможность реконструкции здания, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Набережная Обводного канала, д.181 лит.А под гостиничный многофункциональный комплекс.

Здание,  общей площадью  4119,1 кв.м., площадью в основании 1432 кв. м, исходная этажность - 4 этажа, имеется подвальное помещение площадью 1401 кв.м.

Принадлежность объекта:  общественно-деловая зона  - Д,  объект  находится  в  зоне  регулирования     застройки  ЗРЗ2-1,  зона   использования  ТД2_1,  зона высотного градостроительного  регулирования   28/33/40/48, кадастровый квартал 1720.

Предполагаемые результаты инвестирования :

Общие квалификационные требования гостиничного комплекса будут соответствовать классификации «три звезды».

В указанном  здании   планируется  разместить  гостиничный многофункциональный  комплекс  общей   площадью –4840 кв.м.  Общее проектное количество номеров - 40, в том числе 30 - двухместные обычные, 10 – двухместные “Люкс”, общая площадь комплекса после реконструкции составит  4750 кв. м.

В комплексе проектируется размещение:

-  кафе-ресторана на 50 посадочных мест с отдельным входом с фасадной части

-  тренажерного зала

-  прачечной-химчистки

-  сервисный  службы  авиа- и железнодорожного   сообщения

-  службы экскурсионного бюро

-  центра аренды автотранспорта

-  банно-оздоровительного центра

-  пункта медицинского обслуживания

-  курьерской службы

-  пресс- и конференц-залов

-  интернет – холла

-  автостоянку и другие технические помещения.

Нормы озеленения и автостоянки предусмотрены согласно  требований ТД2_1.

Так же возможно  размещение музыкального клуба и конференц-зала для проведения общественных  мероприятий  районного  значения, возможен отдельный вход  -  с целью частичного сохранения  инфраструктуры  предшествующего периода.

Весь комплекс работ  и показатели  результата  инвестирования  готовятся с учетом и в соответствии с нормами  Приложений  к Закону Санкт-Петербурга «О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» (Приложения 1,2,11,12);  Проектом «Правил землепользования и застройки (ред. 2008г) »;  Планом  мероприятий  по реализации Закона «О Программе социально-экономического развития Санкт-Петербурга на 2008-2011 годы» (Приложения 2,4 Закона Санкт-Петербурга №140-24 от 05.03.08г); Программой развития Санкт-Петербурга как  туристического  центра на 2005-2010 годы, Программой  размещения  объектов  гостиничной инфраструктуры в Санкт-Петербурге  (Приложение N 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 06.07.2004 N 1268).

Капитальные затраты на ремонт, реконструкцию и запуск комплекса составят ориентировочно 100 000 тыс. рублей. Рентабельность инвестиционного проекта 17,5 % в год, срок окупаемости затрат 5-6 лет. Срок реализации проекта -36 (тридцать шесть) месяцев. При нормативной рентабельности гостиничного бизнеса (до 20% в год) данный проект является привлекательным.