Министерство образования Российской Федерации
Дальневосточный Государственный Технический
Университет
Строительный институт
Кафедра Организации строительства и управления недвижимостью.
Отчет по практическим заданиям по основам управления в
строительстве.
Тема: Разработка основных элементов схемы управления стройкой «15-ти этажный жилой дом».
Проверил:
ВЛАДИВОСТОК
2004
Объектом разработки практической работы является 15-ти этажный жилой дом по ул. Кипарисовой г. Владивостоке.
Заказчиком и инвестором проекта является предприятие ООО ДВСК.
Генподрядчиком является предприятие ДСК-ДВ.
Финансирование ведется за счет долевого участия в строительстве будущих жильцов (дольщиков), и частично за счет банковского каедита.
Разработка проектной документации выполнена ОАО «ПромстройНИИпроект». Для выполнения специальных работ генподрядная организация привлекает для участия в проекте следующих субподрядчиков:
ООО «Дальэлектрокомплект»- электромонтажные работы, наружные и внутренние сети;
ООО «Монтажавтоматика»- слаботочные устройства;
ООО «Примлифтмонтаж»- монтаж и наладка лифтов;
ООО « Водный мир»
ООО «Примстройинвест» - общестроительные работы;
ООО «Подземстрой» - котлованы, фундаменты, подпорные стенки.
Основные поставщики:
Компания «OTIS» г. Санкт-Петербург: лифтовое оборудование;
ООО «Приморские окна» г. Владивосток: пластиковые окна, витражи;
ЗАО ДВСК - лотки, колодца и другие железобетонные изделия, металл(арматура, уголки, сетки). И другие поставщики различных строительных материалов по г. Владивостоку.
Поставщик тех. оборуд. ЗАО «ДВСК», ОАО Влакдивостокское управление строймеханизации, Кратон-М.
Объекты рыночной инфраструктуры: ИЦ ВЛАСТРА, Восток–аудит-инфо, Ингосстрах, Альфа.
Строящийся жилой дом представляет собой кирпичную вставку и две блок секции, пристраиваемые к существующему зданию по ул. Кипарисовая 2.
Обобщённая схема управления строительством представлена в виде блок-схемы на рис.1
Заказчик ООО «ДВСК» |
дольщики |
Генпроектировщик ОАО«ПромстройНИИпроект». |
|
Тип схемы управления строительным производством принимаем по отдельным ТКР (технологическим комплексам работ), руководство работами берёт на себя начальник участка из генподрядной организации, организация работ последовательная с совмещением отдельных видов работ по комплексному КСГ, основные общестроительные работы исполняются генподрядной организацией, также работы выполняют специализированные бригады во главе со своими бригадирами ( субподрядные организации).
Рис.2
Схема связи руководства стройкой с основными организациями – участниками строительства
Руководство генподрядчика ООО ДСК-ДВ |
||||||
Линейный аппарат генподрядчика |
||||||
Внешние органы контроля СЭС, Гос.противо- пожарная служба г. Владивосток, инспекция Госарх- стройнадзор по Приморскому краю |
Субподрядные организации |
|||||
Представитель заказчика (технический надзор) |
Руководитель стройки (начальник объекта) |
Организации – поставщики технологического оборудования |
||||
Представитель генпроектировщика (авторский надзор) |
Аппарат руководителя стройки |
Организации – поставщики материальных ресурсов ЗАО «ДВСК», Компания «OTIS» |
||||
Мастер |
Объекты рыночной инфраструктуры ИЦ ВЛАСТРА, Восток-аудит-инфо. |
|||||
Бригадиры |
||||||
Рабочие |
||||||
Роли основных участников строительства, их краткая характеристика и обязанности представлены в таблице1 .
Таблица 1.
Характеристика и обязанности участников строительства
Роль |
Официальное название |
Краткая характеристика |
Выполняемые виды работ |
1 |
2 |
3 |
4 |
Генпроектировщик |
ОАО «ПромстройНИИпроект». |
Проектно-строительная организация территориального типа, занимающаяся разработкой проектно-сметной документации для гражданского строительства и индивидуальным проектированием. Подбор площадок для строительства. Подготовка техусловий, согласования. Экспертиза ПСД. Заключение о состоянии конструкций. |
Проектирование, составлениеПСД. Подбор площадки для строительства. |
Заказчик |
ООО ДСК-ДВ» |
Многопрофильная производственно-строительная организация выполняющая все виды строительно-монтажных работ. |
Своевременное предоставление ПСД, финансовое обеспечение строительства |
Субподрядчики |
ООО «Дальэлектрокомплект» |
Производственно-строительная специализированная организация городского типа. Поставка и монтаж систем электроснабжения |
Электромонтажные работы |
ООО«Монтажавтоматика» |
Производственно-строительная специализированная организация |
Монтаж автоматизированных систем. |
|
ООО «Примстройинвест» |
Комплексное проектирование ,строительство и реконструкции объектов промышленности, жилого и гражданского назначения, транспортных систем. |
Общестроительные работы. |
|
ООО «Подземстрой» |
Капитальное строительство, котлованы, фундаменты, подпорные стенки. |
Работы нулевого цикла. Возведение надземной части, |
|
ООО «Примлифтремонт» |
Частная, торгово-строительная, специализированная, малая организация территориального типа. Поставка и монтаж лифтового оборудования |
Монтаж лифтов |
|
ООО «Водный мир» |
Производственно-строительная, специализированная организация. Проектирование, поставка и монтаж систем горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения и канализации |
Поставка и монтаж систем горячего, холодного водоснабжения и теплоснабжения |
|
Поставщики |
ЗАО «ДВСК» |
Завод по изготовлению железобетоных конструкций и изделий |
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.