Техническое обследование каркаса жилого монолитного 16-ти этажного жилого дома в г,Владивостоке

Техническое обследование зданий, которое называют также инженерное обследование зданий, строительное обследование объектов, техническая экспертиза зданий, техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений или просто обследование, имеет целью определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения в процессе обследования с выявлением дефектов и выяснением эксплуатационных качеств конструкций и прогнозирование поведения конструкций в будущем.

Обследование строительных конструкций состоит из нескольких этапов:

Ø Первоначальное ознакомление с проектной документацией, рабочими и исполнительными чертежами, актами на скрытые работы;

Ø Визуальное обследование;

Ø Анализ состояния сооружения и разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Визуальное обследование

Визуальный способ технического обследования зданий и сооружений является основным способом при исполнении технических осмотров и выявлении повреждений и дефектов в строительных конструкциях зданий и сооружений. Заключается в осмотре конструкций или объекта обследования с записью в журнале осмотров о замеченных повреждениях и дефектах, выявлении причин их возникновения.

Выявление дефектов и повреждений должно осуществляться сравнением обследуемых конструкций с имеющейся проектной документацией, действующими техническими условиями проектирования, СНиП на проектирование и производство работ, условиями эксплуатации зданий, сооружений или конструкций.

При обследовании особое внимание следует обращать на основные, наиболее опасные дефекты, возникающие вследствие нарушения правил эксплуатации зданий, сооружений или конструкций, недопустимых нагрузок воздействия агрессивных сред, а также выявлять ошибки при проектировании, возведении зданий или при их ремонте, реконструкции и модернизации, приводящей к снижению несущей способности конструкций, к ненадежности общей пространственной устойчивости здания, или сооружения, или его отдельных элементов.

При визуальных обследованиях в особых случаях должен производиться отбор образцов материалов из конструкций для механических испытаний на прочность. При этом следует учитывать, что снижение несущей способности конструкции не допускается. Отбор образцов и механические испытания бетона могут быть заменены неразрушающими методами контроля их прочности.

Результаты визуальных обследований должны быть подтверждены измерениями всех замеченных повреждений и дефектов – отклонений от проект, общих и местных деформаций (прогибов, сдвигов, искривлений, трещин и др.).

В зданиях и сооружениях должны проводиться визуальные обследования в первую очередь наиболее уязвимых мест, которые должны быть определены для каждого здания индивидуально. К наиболее уязвимым местам зданий и сооружений относятся:

ü  Места сопряжений конструкций: стыки панелей, стен, покрытий, перекрытий, сопряжения стен зданий разной этажности и т.д.;

ü  Сопряжения кровли с трубами, пересекающими ее, парапетными стенками, стенами примыкающих помещений повышенной этажности, с водосборными воронками и т.п.;

ü  Места приложения сосредоточенных нагрузок: опорные части колонн на их фундаменты, консоли и торцы колонн для опирания балок, перемычек и т.п.;

ü  Места пропуска коммуникаций через стены;

ü  Места вероятного увлажнения конструкций: сопряжения стен с цоколем; цоколя с фундаментом и отмосткой; места пропуска водосточных труб через карнизы; места возможного скопления атмосферных вод и подтопления фундаментов;

ü  Места излома и сопряжения горизонтальной и вертикальной гидроизоляции: в подвалах;

ü  Железобетонные конструкции;

ü  Защитные конструкции и покрытия в помещениях с повышенной влажностью.

В приложении приведены некоторые дефекты и нарушения, выявленные при обследовании строящегося аналогичного здания.

Характерные дефекты и повреждения железобетонных колонн

Список литературы:

1.  А.А. Землянский «Обследование и испытание зданий и сооружений»