1) Недвижимость представляет собой материальные объекты, обладающие стационарность, неперемещаемостью в пространстве, уникальностью. Или не обладающие этими свойствами, но признанные недвижимостью в силу закона.
2) К условно-однородным объектам недвижимости можно отнести земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты; все что прочно связано с землей: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения; недвижимые объекты по закону, подлежащие государственной регистрации: суда морские, воздушные, космические объекты.
3) К неоднородным объектам имущества относят предприятия, как имущественный комплекс, включающий в свой состав все виды имущества, предназначенные для его деятельности: земельные участки, здания сооружения, обордование, инвентарь, сырье, продукцию, долги, права на обозначения индивидуализирующие предприятие.
4) Под улучшением недвижимости понимают любые действия которые повлекли или могут повлечь качественные изменения объекта недвижимости. Например: лесомелиоративные работы, противопожарные полосы, удобрение почвы, осушение болот и т.д.
5) Под принадлежностью понимают движимые по природе вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу или имеющие с ним единую органическую систему и являющиеся его неотъемлемой частью по закону, договору или технологически. Например лес.
6) Недвижимое имущество включает в себя землю, улучшения и различные принадлежности.
7) Признаки земельного участка: Плодородие, постоянство местонахождения, пространственная ограниченность, неразрушимость.
8) Объекты недвижимости обладают следующими признаками: полезность, материальность, неподвижность, износ, неперемещаемость, долговечность. Главные из них уникальность, долговечность, иммобильность.
9) Недвижимость определяется физическими свойствами (неперемещаемость, материальность) Недвижимая собственность включает еще и набор юридических прав на физические объекты недвижимости.
10) Право пользования- это обеспеченная законом возможность хозяйственного использования недвижимого имущества или извлечения из него полезных свойств или доходов.
11) Право владения- это основанное на законе положение, при котором владения (например, земельный участок) находятся в сфере фактической власти правомочного лица.
12) Право распоряжения – это юридическая возможность совершать распорядительные действия по отношению к объекту недвижимости.
13) Собственник земельного участка имеет право не на все недра, а только на общеаспространенные полезные ископаемые, находящиеся в границах поверхностного слоя. В состав недвижимого имущества входит не все воздушное пространство над его территорией.
14) Государоство имеет право на изъятие у собственника недвижимости в пользу государственных или муницыпальных нужд;вводить налогооблажение для поддержания государственных программи финансирования социальной сферы; право передавать недвижимость во временное ведение; право регулирования имущественных отношений для обеспечения обороноспособности, безопасности,здоровья,моральных устоев и благосостояния общества; право возращать в свою собственность недвижимость в случае смерти владельца; право контроля над созданием и использованием недвижимости; право ограниченного пользования чужим земельным участком в точно определенном размере для специальных целей; право на получение части прибыли, в случае когда собственник сдает его в аренду.
15) Типы: Общественная, индивидуальная. Формы: Государственная, муницыпальная, частная. Виды: РФ, Субъектов РФ, РФ и Субъектов; собственность городов, районов, префектур; индивидуальная собственность граждан, юридических лиц, общая долевая собственность.
16) Неравномерность поступления текущих платежей; наличие условно-постоянных затрат; индивидуальная цена; дифференциация ставок налогооблажения; исчисление и распределение доходов.
17) Природные производственные факторы; стоимость определяется в основном, по стоимости приносимого дохода или ожидаемой стоимости; производство возможно без участия человека; имеет прирост стоимости.
1) Экономическая структура рынка определяется следующими факторами: экономической ситуацией в стране; развитостью законодательства; наличием институтов недвижимости; плотностью населения и развитостью дорожной сети; формами собственности на недвижимость; степенью приватизации предприятий и организаций в стране.
2) Ранок недвижимости можно характеризовать как единство правовых и экономических отношений между субъектами рынка по поводу права собственности или других вещных прав на недвижимость, ограничения этих прав, возникновения, прекращения, передачи.
3) Преобладание императивных методов регулирования сделок с недвижимостью; низкая эластичность объектов недвижимости; спрос на объекты недвижимости практически не взаимозаменяем; рынок недвижимости имеет локалдьный характер, а величина спроса зависит от местоположения объекта недвижимости; конфиндециальный характер сделок с недвижимостью; Приобретение объекта недвижимости предполагает 4 вида затрат: единовременные, налоги и сборы на сделку, текущие затраты на поддержание объекта, ежегодный налог; доходность от владения предполагает поступления собственнику: прирост рыночной стоимости в течении времени, текущие платеж в виде арендной платы; олигополистический характер рынка; динамичность процесса ценообразования; неравновесное состояние.
4) С одной стороны запрещением оборота отдельных объектов недвижимости, с другой стороны законодательным разграничением правомочий собственности на землю, лес и другие объекты недвижимого имущества, что осложняет их хозяйственное использование.
5) Рынок недвижимости дифференцируется по следующим признакам: вид объекта недвижимости; функциональное назначение; степень готовности к эксплуатации; виды рынка; географический фактор; тип участников рынка недвижимости; вид операций; отраслевая принадлежность; форма собственности; форма собственности; способ совершения сделок.
6) Первичный рынок недвижимости- сделки совершаемые с вновь созданными объектами недвижимости.
Вторичный рынок недвижимости – сделки совершаемые с уже употребляемыми объектами.
7) В основе сегментации лежат:
Географический принцип – разбивка на регионы, округа, города, микрорайноы, сельские поселения, с учетом плотности населения и климата.
Психографический принцип – учитывает тип личности, образ жизни, род занятий, социальный слой, традиции.
Поведенческий принцип – учитывает выгоды, которые ищет покупатель, степень готовности покупателя к восприятию свойств недвижимости (осоведомленный, неосведомленный, информированный, заинтересованный, намеривающейся купить), отношение к товару (безразличное, восторженное, отрицательное), статус пользователя (бывший пользователь, регулярный, пользователь-новичок)
Демографический принцип – учитывает вораст, пол количество членов семьи, уровень доходов, род профессиональной деятельности, уровень образования, регилиозные убеждения, национальность.
8) Основные участники рынка недвижимости: продавцы, покупатели
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
