Поняття договору соціального найму житла. Істотні умови договору соціального найму житла

План:

Вступ........................................................................................................................3

1.  Поняття договору соціального найму житла...........................................4

2.  Сторони в договорі соціального найму житла........................................13

3.  Істотні умови договору соціального найму житла.................................17

4.  Зміст договору соціального найму житла................................................22

5.  Цивільно-правова відповідальність за порушення умов договору

соціального найму житла.................................................................................34

Висновок...............................................................................................................44

Список використаної літератури.....................................................................45

Вступ.

Темою моєї курсової роботи є тема „Правова характеристика договору соціального найму житла”.

Актуальність розгляду даної теми пояснюється тим, що вона є досить новим інститутом у цивільному і житловому праві України. Конституція України у статті 47 гарантує право громадян на житло.

Відповідно до Конституції держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у  власність або взяти в оренду. Громадянам, що потребують соціального захисту .житло надається державою безоплатно або за доступну для них ціну.

Закріпленням у Конституції України права на житло досягаються такі цілі:

•  визначається моральна вимога суспільства, відповідно до якої кожен повинен мати дах над головою;

•  формулюється  правовий принцип, що визначає дії всіх гілок влади,  а також зміст відповідного законодавства;

• дане право постає як суб'єктивне право, що належить конкретному суб'єкту житлових правовідносин (черговику, що потребує поліпшення житлових умов, орендарю, наймачу, власнику та ін.).

Забезпечення досягнення вищезазначених цілей досягається завдяки інституту соціального найму житла.

Отже, метою розгляду даної теми буде висвітлення таких питань як: поняття договору соціального найму житла; сторони в договорі соціального найму житла; істотні умови договору соціального найму житла; зміст договору соціального найму житла; цивільно-правова відповідальність за порушення умов договору соціального найму житла.

1. Поняття договору соціального найму житла.

Договір соціального найму житла є новелою українського законодавства. Правовою метою даного договору є забезпечення житлом найнезахищених  категорій населення, що потребують житла.

Як зазначає Т. Гогоц право на житло реалізується в розгалуженій системі житлового законодавства, насамперед у Житловому кодексі України, а також у комплексних законах та інших актах (про міліцію, про права військових, про пільги жертвам чорнобильської катастрофи тощо). Даним законодавством охоплюється вся система житлових відносин.

Житло завжди знаходиться у визначеному місці, де людина постійно або переважно проживає. Місце проживання - житловий будинок, квартира, службове жиле помешкання, спеціалізовані будинки (гуртожиток, готель-притулок, будинок маневреного фонду, спеціальний будинок для самотніх літніх людей, будинок-інтернат для інвалідів, ветеранів та ін.), а також інше жиле приміщення, у якому громадянин постійно або переважно проживає як власник, за договором найму (піднайму), договором оренди або на інших підставах, передбачених законодавством України.

Житло - обране місце, адресно-географічні координати якого визначають помешкання, спеціально призначене для вільного проживання людини. У цьому значенні житлом у сучасному розумінні не буде виробниче помешкання, спеціальне укриття (наприклад, бомбосховище), природне укриття, обгороджена територія, приміщення, що у силу їх специфіки не можна вважати житлом (тюремна камера, автомобіль, палата в лікарні тощо).

Позбавити громадянина житла можна лише у судовому порядку