Доминантная иерархия рентных факторов местоположения участка городской земли.Природно-геологические условия участка

ДОМИНАНТНАЯ  ИЕРАРХИЯ  РЕНТНЫХ  ФАКТОРОВ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКА ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛИ

1. Природно-геологические условия участка.

 1.1. Форма (конфигурация) участка:

1.1.1.  квадратный или близкий к квадратному

1.1.2.  прямоугольный или близкий к прямоугольному с соотношением сторон 1:3 и менее

1.1.3.  прямоугольный   или   близкий   к   прямоугольному (вытянутый) с соотношением сторон больше, чем 1:3

1.1.4.  неправильной формы (изрезанной конфигурации)

1.2. Расположение участка в квартале:  

1.2.1. примыкание к красной линии

1.2.2. примыкание к нескольким (от 2-х и более) красным линиям (перекресток)

1.2.3. длина фасада проходит вдоль красной линии

1.2.4. центральное расположение

1.2.5. периферическое расположение в квартале

1. 3. Ландшафтная привлекательность участка.

 1.4. Экологические условия:

1.4.1. уровень загрязнения воздуха.

1.4.2. уровень загрязнения воды. водоемов

1.4.3. уровень загрязнения территории

1.4.4. уровень нарушения состояния шумового режима

1.4.5. близость к источникам электромагнитных излучений

1.4.6. состояние радиационного фона

1.4.7. благоприятное расположение розы ветров

 1.5. Инженерно-геологические условия:

1.5.1. уровень стояния грунтовых вод

1.5.2. заболоченность

1.5.3. просадочные грунты

1.5.4. крутизна уклонов местности

1.5.5. подверженность оползням

1.5.6. подрабатываемые территории

1.5.7. подтапливаемые территории

1.5.8. территория скальных грунтов

1.5.9. закарстованность

1.5.10. экспозиция склонов (ориентация по частям света)

1.6. Рекреационная ценность участка:

1.6.1. наличие вблизи участка парка культуры и отдыха

1.6.2. наличие вблизи участка набережной средней и крупной реки

1.6.3. наличие вблизи участка лесопарковой зоны

1.6.4. наличие вблизи участка пляжа

1.6.5. наличие возможности для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе

1.7. Тип рельефа:

1.7.1. непересеченный

1.7.2. пересеченный

II. Инженерно-технические условия эксплуатации участка.

2.1. Инженерное обустройство:

2.1.1. наличие централизованных сетей электроэнергии

2.1.2. наличие централизованных сетей силовой электроэнергии

2.1.3. наличие централизованных сетей теплоснабжения

2.1.4. наличие централизованных сетей водоснабжения

2.1.5. наличие централизованных сетей газификации

2.1.6. наличие централизованных сетей связи (телефон)

2.1.7. наличие автомобильных дорог с твердым покрытием

2.1.8. наличие фекальной канализации

2.2. Уровень (состояние) общего благоустройства:

2.2.1. наличие исправного уличного освещения на территории участка

2.2.2. возможность близкой парковки автотранспорта

2.2.3. наличие мусорозаборников твердых бытовых и промышленных отходов

2.2.4. наличие устойчивого ТУ сигнала на территории участка

2.2.5. наличие озеленения на территории участка

2.2.6. наличие дорог с твердым покрытием на территории участка

2.2.7. наличие устойчивого приема сигналов сотовой телефонной связи

2.3. Архитектурно-планировочные ограничения.

III. Транспортные условия

3.1. Расстояние до центрального делового района города (сити).

3.2. Транспортная доступность центрального делового района города (сити).

3.3. Наличие вблизи участка ведущих транспортных магистралей города.

3.4. Состояние инфраструктуры общественного транспорта:

3.4.1. количество маршрутов общественного транспорта,  проходящих  вблизи участка

3.4.2. расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта

3.4.3. время ожидания общественного транспорта на примыкающих к участку остановках

3.4.4. количество остановок общественного транспорта вблизи участка

3.4.5. наличие вблизи участка пересадочного узла общественного транспорта

3.4.6. количество маршрутов, направленно проходящих к  социально-культурным объектам городского уровня

3.5. Состояние инфраструктуры грузового транспорта:

3.5.1. наличие ж/д подъездов к территории участка

3.5.2. наличие вблизи участка речного (морского) грузового порта

3.5.3. наличие подъездных путей для грузового автотранспорта

3.6. Виды внутригородского общественного транспорта, проходящего вблизи участка:

3.6.1. трамвай

3.6.2. автобус

3.6.3. троллейбус

3.6.4. метрополитен

3.6.5. маршрутное такси

3.7. Наличие ограничений для автотранспорта со стороны ГИБДД вблизи участка.

IV. Социально-культурные условия.